Nuolaidų taškai yra mokesčiai, sumokėti skolintojui hipotekos paskolos suteikimo metu, siekiant sumažinti paskolos palūkanas. Vienas taškas paprastai sumažina palūkanas 125%. Mokėti taškus ne visada yra gera strategija, bet gali būti, ir į tai žmonės turėtų atsižvelgti teikdami paraišką dėl paskolos ir ją apdorodami. Kartais pardavėjas sutinka mokėti nuolaidos taškus kaip dalį pardavimo sąlygų, paprastai mainais į didesnę pardavimo kainą.
Vienas nuolaidos taškas paprastai yra vienas procentas paskolos. Pavyzdžiui, asmuo, paėmęs 200,000 2,000 USD paskolą JAV dolerių (USD), turėtų sumokėti 6.25 6 USD už vieną nuolaidos tašką. Jei paskolos palūkanos būtų 4,000%, o skolininkas norėtų jas padidinti iki XNUMX%, norint sumažinti palūkanas, reikėtų sumokėti du taškus arba XNUMX USD. Ne visi skolintojai siūlo nuolaidų taškus savo paskoloms, o skolintojai paprastai riboja bendrą taškų sumą, kurią skolininkas gali mokėti.
Akivaizdus nuolaidų taškų mokėjimo pranašumas yra tas, kad jie sumažins sumokėtą pinigų sumą per visą paskolos laikotarpį. Tam tikru momentu paskolos gavėjas pasieks lūžio tašką, kai sutaupyta pinigų suma nuo sumažintų palūkanų bus lygi sumai, sumokėtai už nuolaidų taškus. Po šio momento skolininkas pradeda aktyviai taupyti pinigus. Jei paskolos gavėjas paskolos suteikimo metu turi pinigų banke ir nori išlaikyti mažas mėnesines įmokas, nuolaidų taškų mokėjimas gali būti puiki strategija.
Tačiau jei paskolos gavėjas ilgai neišsaugos būsto, mokėti nuolaidų taškus gali nebūti prasmės. Pavyzdžiui, paskolos lūžio taškas gali būti pasibaigęs 10 metų. Jeigu paskolos gavėjas žino, kad būstas greičiausiai bus parduotas po penkerių ar šešerių metų, nėra pagrindo mokėti nuolaidų taškų, nes skolininkas patirs nuostolių; Nuolaidų taškais bus sumokėta daugiau, nei buvo sutaupyta palūkanoms iki būsto pardavimo.
Kai siūlomi nuolaidų taškai, padeda atsisėsti su būsto paskolos skaičiuokle. Paskolos gavėjai gali pažvelgti į sumą, kuri būtų mokama per paskolos laikotarpį taikant standartinę palūkanų normą ir sumažintą palūkanų normą, ir nustatyti, kiek pinigų būtų sutaupyta. Skolininkai taip pat gali norėti apskaičiuoti lūžio tašką, jei planuoja parduoti būstą, o ne likti jame ar naudoti jį kaip nuomą. Kitas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra tai, ar skolintojas skiria baudas už išankstinį grąžinimą. Jei skolininkas planuoja grąžinti paskolą anksčiau laiko, mokėti taškų gali nebūti prasmės, nes išankstiniai mokėjimai gali sutaupyti panašiai.