Nuomininko patobulinimai – tai komercinės nuomos objekto pakeitimai, siekiant, kad jis labiau atitiktų nuomininko poreikius. Pavyzdžiui, nuomotojas gali pakeisti grindų ar apšvietimo sistemą, kad ji geriau tiktų nuomininkui, arba jis gali pakeisti būsto oro kondicionavimo ar šildymo sistemą. Kai kuriais atvejais nuomotojas sutinka prisiimti atsakomybę mokėti už tokius pakeitimus, tačiau tai ne visada. Kartais nuomotojas ir nuomininkas sudaro susitarimą, kuriame nuomotojas sutinka su prašomais pagerinimais ar pakeitimais, tačiau reikalauja, kad nuomininkas už juos sumokėtų.
Kai nuomininkas sutinka išsinuomoti komercinę ar pramoninę nuosavybę, jis gali nustatyti, kad turtas tiksliai atitinka jo poreikius. Tačiau kartais nuomininkas nusprendžia, kad turtui reikia reikšmingų pakeitimų, kad būtų patenkinti jo poreikiai. Šie pakeitimai paprastai vadinami nuomininko patobulinimais.
Nors savininkas gali būti pasirengęs leisti nuomininkui pagerinti nekilnojamąjį turtą, kad jį išsinuomotų, tai nebūtinai reiškia, kad jis bus pasirengęs mokėti už pakeitimus. Paprastai bet kokie turto patobulinimai ar pakeitimai įtraukiami į derybas dėl nuomos sutarties. Nuomotojas gali nuspręsti, kad jo interesai yra naudingiausi finansuoti nuomojamo turto pagerinimą – tai ypač tikėtina, jei jis nori gauti daug naudos iš nuomos susitarimo. Tačiau kai kuriais atvejais nuomotojas gali nenorėti mokėti už pakeitimus, bet leis atlikti patobulinimus tol, kol už juos moka nuomininkas.
Komercinės nuomos sutarties sąlygos ne visada nurodo, kad viena šalis yra vienintelė atsakinga už mokėjimą už nuomininko patobulinimus; nuomininkas ir nuomotojas iš esmės gali sudaryti bet kokį norimą susitarimą. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje dalis mokėjimo atsakomybės gali būti paskirta nuomotojui, o dalis – nuomininkui. Paprastai kiekviena nuomos sutartis turės unikalias sąlygas.
Yra daug skirtingų nuomininko patobulinimų, su kuriais nuomotojas gali sutikti savo komerciniam nuomininkui. Tarp labiausiai paplitusių tipų yra sienų ir grindų pakeitimai. Kartais šalys susitaria dėl oro kondicionavimo ir šildymo įrangos bei priešgaisrinės apsaugos ir apsaugos sistemų pakeitimų. Į nuomos sutartį taip pat gali būti įtraukti pertvarų, lentynų ir mažmeninės prekybos prekystalių pakeitimai. Vonios kambariai ir langų patobulinimai taip pat dažnai yra vieni dažniausiai pasitaikančių nuomininkų patobulinimų.