Uždarymo taškai yra viena įprasto hipotekos proceso sudedamųjų dalių. Sudarant hipotekos sandorį, skaičiuojant bendrą paskolos sumą, suteikiami taškai. Uždarymo metu tie taškai išmokami skolintojui, kuris sutinka garantuoti paskolą, arba brokeriui, kuris buvo skolintojo ir skolininko derybų taškas. Kartais vadinami nuolaidų taškais arba hipotekos taškais, uždarymo taškai gali būti naudojami siekiant sumažinti bendrą palūkanų normą, susijusią su hipotekos paskola.
Kai kurie veiksniai gali priklausyti nuo to, kaip skiriami uždarymo taškai. Kartu su pirkimo kaina taip pat nurodoma paskolos užstatu naudojamo turto vertė, su hipoteka susijusių uždarymo išlaidų suma ir net pradinis įnašas, kurį suteikia paskolos pareiškėjas. Tvarkaraščiai, skirti nustatyti taškų kaupimą, gali šiek tiek skirtis, atsižvelgiant į pramonės standartus ir žemės, kurioje vyksta nekilnojamojo turto sandoris, įstatymus. Tiek skolintojai, tiek nekilnojamojo turto specialistai seka visus vietinių ar nacionalinių įstatymų pakeitimus, kurie turi įtakos visiems nekilnojamojo turto finansavimo proceso etapams, įskaitant uždarymo taškų kaupimą ir mokėjimą.
Hipotekos sutarties pobūdis gali turėti įtakos tam, kokios naudos sukuriamos pasibaigus taškams. Kai kuriais atvejais taškai, suteikiami už hipoteką, suteiktą naujam būstui įsigyti, suteikia mokesčių pranašumą, nes visi taškai gali būti naudojami kaip mokesčių atskaita. Taip nebūtinai galioja hipotekos paskolos, išrašytos esamai hipotekos skolai refinansuoti; čia taškai paprastai paskirstomi proporcingai per refinansuotos hipotekos paskolos laikotarpį, todėl kiekvieną mokestinį laikotarpį galima gauti nedidelę išmokos sumą.
Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto sandorio pobūdį, bendra uždarymo taškų suma gali būti didelė. Kai kuriose šalyse balų apskaičiavimas ir skyrimas yra būtinas hipotekos patvirtinimo ir uždarymo proceso metu. Kadangi taškų skyrimo procesas įvairiose šalyse skirsis, svarbu dirbti su nekilnojamojo turto specialistu, gerai išmanančiu galiojančius nekilnojamojo turto įstatymus toje vietovėje, kurioje yra turtas. Tai leidžia daug lengviau būti užtikrintiems, kad uždarymo taškai yra tinkamai apskaičiuojami ir vėliau sumokami šaliai, kuri pagal įstatymą yra patvirtinta juos gauti.