Hipotekos davėjas yra subjektas, palengvinantis hipotekos paskolos suteikimą. Būsto paskola atsiranda tada, kai paskolos gavėjas ir bankas pasirašo paskolos dokumentus ir atsiskaitymą bei kai skolininkui išduodamas čekis, kurį reikia sumokėti asmeniui, iš kurio jis perka būstą. Hipotekos davėjas gali būti hipotekos bankininkas banke arba nepriklausoma hipotekos įmonė, padedanti klientui finansuoti būsto pirkimą.
Yra keletas pagrindinių hipotekos paskolų tipų: pirmoji hipoteka, antra hipoteka arba būsto paskola, hipotekos refinansavimas arba paskola statybai. Hipotekos iniciatorius gali padėti palengvinti kiekvienos rūšies paskolą. Pirmoji hipoteka paprastai naudojama perkant esamą būstą, o antroji hipoteka gali būti naudojama siekiant suteikti papildomų lėšų pirmam namui įsigyti arba gali būti naudojama norint panaudoti būsto nuosavybę ir gauti pinigų. Refinansavimas naudojamas esamai hipotekai apmokėti, siekiant pakeisti tos hipotekos sąlygas. Statybos paskola naudojama naujo namo statybai finansuoti.
Kai asmuo kreipiasi dėl hipotekos, jis turi atitikti tam tikrus kriterijus. Hipotekos davėjas padės skolininkui nustatyti, kokius kriterijus turi atitikti, ir įvertins, ar asmuo įvykdė reikalavimus. Pavyzdžiui, asmuo paprastai turės pateikti pajamų įrodymą mokesčių deklaracijų forma, taip pat informaciją apie savo kreditą socialinio draudimo numeriu, kuris naudojamas jo kredito balui gauti.
Bankas arba skolintojas paprastai įvertina informaciją, kad nustatytų, ar asmuo gali gauti hipoteką. Skolintojas taip pat gali įvertinti būstą ar turtą, kad nustatytų, ar jis pakankamai vertingas, kad būtų užtikrintas suteikiamos paskolos įkaitas. Hipotekos iniciatorius – bankas, trečiosios šalies skolintojas ar hipotekos tarpininkų namai – paprastai yra atsakingas už šių veiksmų atlikimą, kad būtų užtikrinta, jog hipotekos paraiška būtų patenkinta, o hipoteka būtų protinga banko ar skolintojo investicija.
Yra keletas hipotekos iniciatorių tipų, kuriais asmuo gali pasiskolinti pinigų. Bankai suteikia hipoteką, o klientas dirba su bankininku. Trečiųjų šalių arba hipotekos maklerio įmonės taip pat teikia hipotekos paskolas. Hipotekos brokeris gali padėti klientui nuspręsti, kuri hipotekos suteikimo įmonė geriausiai atitinka jo poreikius.