Hipotekos perleidimas yra procesas, kurio metu hipotekos šalis perduoda paskolą kitai šaliai. Kai kuriais atvejais tai reiškia, kad paskolos gavėjas perkelia atsakomybę už hipotekos mokėjimą kitam skolininkui. Kai taip nutinka, sakoma, kad naujasis skolininkas prisiima hipoteką. Tačiau kartais hipotekos skolintojas gali perduoti hipoteką kitai šaliai, o skolininkas pradės mokėti mokėjimus naujajam hipotekos turėtojui. Abiejų tipų hipotekos perkėlimas apima skolos perkėlimą.
Kartais skolininkas nusprendžia, kad nebenori turėti nuosavybės. Tokiu atveju jis gali leisti kitai šaliai prisiimti jo hipoteką, o ne parduoti turtą iš karto. Pavyzdžiui, tai gali būti padaryta todėl, kad nekilnojamojo turto savininkas turi problemų dėl hipotekos įmokų ir nori užbaigti hipotekos perleidimą, kad nevykdytų savo paskolos įsipareigojimų. Tačiau kartais asmuo gali pradėti hipotekos pervedimą nepatirdamas jokių finansinių problemų.
Užbaigti hipotekos perkėlimą iš vieno skolininko kitam ne visada įmanoma. Kai kurios hipotekos sutartys turi sąlygas, kurios neleidžia prisiimti hipotekos. Net kai tai leidžiama, paskolos davėjas paprastai taiko griežtus reikalavimus asmeniui, kuris nori prisiimti paskolą. Pavyzdžiui, naujam skolininkui paprastai reikės gero kredito ir pakankamai pajamų, kad galėtų neatsilikti nuo hipotekos mokėjimų ir kitų savo sąskaitų. Jei skolininkas neatitinka skolintojo kriterijų, skolintojas gali neleisti perleisti hipotekos.
Pradinio skolininko požiūriu, didžiausia hipotekos perleidimo nauda gali būti išsivadavimas nuo hipotekos skolos. Tačiau naujojo skolininko požiūriu, jis gali perimti turtą už mažesnę kainą, nei turėtų sumokėti, kad jį iš karto nusipirktų. Pradinis skolininkas gali leisti jam perimti turtą, prisiimdamas hipoteką, nemokėdamas papildomų pinigų. Tačiau kai kuriais atvejais pradinis skolininkas gali norėti dalies arba viso skirtumo tarp būsto vertės ir esamos hipotekos likučio. Be to, naujasis skolininkas gali gauti naudos iš esamos hipotekos palūkanų normos, kuri gali būti mažesnė nei palūkanų norma, kurią jis galėtų užsitikrinti naujai paskolai.
Kai kuriais atvejais hipotekos perleidimas tarp skolininkų apskritai neįvyksta. Vietoj to skolintojas perveda hipoteką kitai įmonei ar asmeniui. Kai tai įvyksta, hipotekos sąlygos ir palūkanų norma paprastai nesikeičia. Paskolos gavėjas gali būti visiškai ne paveiktas, išskyrus mokėjimą naujam skolintojui.