Nuosavybės palūkanos yra nuosavybės teisės į turtą procentas. Kai kalbama apie nuosavybės teisę į būstą, tai yra namo vertės dalis, kurią savininkas suteikė namui. Nuosavas kapitalas namuose yra jo vertė arba rinkos vertė, atėmus bet kokį hipotekos likutį, kurį būsto savininkas turi neapmokėtas nuosavybei.
Nuosavas kapitalas paprastai tampa svarbiu veiksniu keliose situacijose. Viena iš pirminių situacijų yra tada, kai namo savininkas nori paimti pinigus iš namų. Siekdami paimti iš namų turimus pinigus ar nuosavybės palūkanas, namų savininkai gali sudaryti nuosavybės kredito liniją, paskolą, paskolą arba refinansuoti pirmąją hipoteką. Paprastai skolintojai paskolins būsto savininkui ne 100 procentų nuosavybės palūkanų, o procentą nuo būsto nuosavybės.
Kita pagrindinė situacija, kai nuosavybės vertybiniai popieriai tampa veiksniu, yra tada, kai būsto savininkas nori parduoti būstą. Nuosavybės palūkanos turi įtakos pelno sumai, kurią pardavėjas pasitrauks pasibaigus pardavimo sandoriui.
Pavyzdžiui, namas parduodamas už 200,000 150,000 JAV dolerių (USD). Namo pardavėjo dabartinis hipotekos likutis yra 50,000 XNUMX USD. Techniškai nuosavas kapitalas namuose yra XNUMX XNUMX USD, tai yra namo pardavimo kaina, atėmus nesumokėtą hipotekos likutį. Jei būsto pardavėjas turi mokėti nekilnojamojo turto agento komisinius ar kitus mokesčius, tai sumažins pardavėjo nuosavybės palūkanas arba pelno sumą.
Yra keletas būdų, kaip nuosavas kapitalas namuose gali padidėti arba mažėti. Vienas iš būdų, kaip didėja nuosavybė namuose, yra tada, kai kyla turto rinkos vertė. Kitas būdas padidinti nuosavybės dalį į nuosavybę yra sumokėti pagrindinį būsto hipotekos (-ų) likutį.
Vienas iš būdų sumažinti nuosavą kapitalą yra tada, kai sumažėja būsto rinkos vertė. Nuosavas kapitalas taip pat gali sumažėti, jei būsto savininkas apsunkina turtą papildomais turto įkeitimu, kredito linijomis ar hipoteka. Didelė hipoteka nekilnojamajam turtui reiškia mažesnes nuosavybės palūkanas namo savininkui.