Sandėlio skolinimas yra kredito linijos sukūrimas, leidžiantis skolininkui sukurti hipoteką, kuri savo ruožtu naudojama nekilnojamojo turto objektui įsigyti. Ši kredito linijos paskola paprastai galioja tol, kol investuotojas nuperka paskolą antrinėje rinkoje kaip tiesioginę investiciją arba per tam tikrą pakeitimo vertybiniais popieriais situaciją, pavyzdžiui, perkant paskolų grupę. Pajamos, gautos pardavus šią paskolą, gautos naudojant sandėlio skolinimo strategiją, yra naudojamos skolai su pirminiu draudėju padengti.
Norėdamas sukurti hipoteką, naudodamas skolinimo iš sandėlio modelį, paskolos gavėjas paprastai sutinka su skolintojo taikomų mokesčių grafiku. Šie mokesčiai padeda kompensuoti skolintojui už kredito linijos sukūrimą, taip pat užduotis, reikalingas padedant vėliau įvykdyti paskolos pardavimą. Kartu su mokesčiais paskolos gavėjas paprastai įkeičia skolintojui tam tikrą užstatą. Užstatas savo ruožtu leidžia skolininkui gauti konkurencingesnę palūkanų normą, nes skolintojo prisiimamos rizikos laipsnis yra minimalus. Pardavus paskolą, bet koks užstatu naudojamas turtas atleidžiamas nuo įsipareigojimų.
Paskolinus sandėlį paprastai sukuriamos dvi paskolų rūšys. Vienas iš pavyzdžių yra sausa paskola. Tokia paskola reikalauja, kad prieš suteikiant lėšas būtų kruopščiai peržiūrėti visi su sandoriu susiję dokumentai. Šis metodas leidžia nustatyti ir išspręsti visas galimas su sandoriu susijusias problemas prieš išleidžiant lėšas turtui įsigyti. Tai sumažina komplikacijų tikimybę vėliau, o tai suteikia visoms susijusioms šalims didesnį saugumą dėl sėkmingo sandorio.
Kitas plačiai paplitęs požiūris į skolinimą sandėlyje yra žinomas kaip šlapia paskola. Tokio tipo paskolos atveju lėšos gaunamos prieš užpildant ir peržiūrint dokumentus, reglamentuojančius paskolos procesą. Nors ši paskola laikoma rizikingesniu už sausą paskolą, ji turi pranašumą, nes leidžia skolininkui greitai judėti, kad užsitikrintų nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti labai svarbu, jei pardavimo pasiūlymas galioja tik ribotam laikotarpiui. Skolintojas, nusprendęs pasinaudoti paskolos suteikimo situacija, prisiima didesnę riziką, kad tam tikru momentu paskola neįvykdys įsipareigojimų, taip pat gali atskleisti tam tikros rūšies sukčiavimą, kai dokumentai bus paruošti ir pateikti peržiūrėti. .