Modifikuota bendroji nuoma apima kai kurias, bet ne visas, statybos paslaugas mainais į nuomą. Tokio tipo komercinė nuoma gali būti įprasta mišrios paskirties pastatuose, kur nuomininkai turi skirtingus paslaugų poreikius. Sąlygos labai skiriasi ir yra derinamos sutarties pradžioje, todėl svarbu jas atidžiai peržiūrėti ir prieš susitariant paprašyti pakoreguoti. Advokatas gali peržiūrėti pakeistą bendrąją nuomos sutartį ir atsakyti į visus būsimo nuomininko klausimus.
Nuomos kaina nustatoma pagal nustatytą dydį, atsižvelgiant į pastatą, esamas rinkos sąlygas ir kitus veiksnius. Tai apima, kurios paslaugos yra įtrauktos į nuomos sutartį; nuomotojas gali mokėti mokesčius ir draudimą, pavyzdžiui, arba už tai gali būti atsakingas nuomininkas. Elektros paslaugos, vandens apskaita, valymas ir priežiūra taip pat gali būti įtrauktos į pakeistą bendrąją nuomą. Nuomotojai gali atsisakyti padengti paslaugas, kai naudojimas pastate labai skiriasi. Pavyzdžiui, SPA gali tekėti per daug vandens, tokiu atveju į pakeistą bendrąją nuomą vanduo gali būti neįtrauktas, o verslo savininkai įpareigoti mokėti už šią paslaugą.
Tai skiriasi nuo viso aptarnavimo bruto nuomos, kai mėnesinis nuomos mokestis apima visas statybos paslaugas. Mainais už nuomą nuomininkai gali naudotis patalpomis ir gali atlikti kai kuriuos pakeitimus, tačiau jiems nereikia mokėti mokesčių, draudimo, komunalinių, sargybos ir kitų paslaugų mokesčių. Nuomos kainos šioje situacijoje paprastai būna didesnės, nes nuomotojas turi kompensuoti padidėjusias pastato eksploatavimo išlaidas. Pakeitus bendrąją nuomą, nuoma yra pigesnė, tačiau nuomininkai turi turėti lėšų, kad paslaugos veiktų.
Atsakomybės gali būti padalytos su kai kuriomis pakeistomis bendrosios nuomos sutartimis. Pavyzdžiui, atliekant techninę priežiūrą ir remontą, savininkas gali sutikti padengti dideles išlaidas, tokias kaip stogo dangos ir grindų keitimas. Nuomininkas galėtų būti atsakingas už sienų ir apdailos dažymą bei patalpų geros būklės palaikymą. Kai kurios paslaugos gali patekti į pilkąsias sritis, kuriose atsakomybė už apmokėjimą yra neaiški. Tokiu atveju šalys gali bandyti derėtis arba susitarti dėl susitarimo, pavyzdžiui, išlaidų padalijimo.
Be sąlygų, susijusių su teikiamomis paslaugomis, modifikuota bendroji nuoma gali apimti ir ploto apribojimus. Nuomotojai gali apriboti savo patalpose veikiančių įmonių tipus ir nustatyti darbo valandų, aplinkos muzikos, dekoro ir susijusių dalykų apribojimus. Šie apribojimai gali būti taikomi kitiems nuomininkams, kad pastatas atrodytų ir jaustųsi vienodas.