Vertinamasis vertinimas – tai nekilnojamojo turto vertinimas, kurio tikslas – nustatyti turto mokesčių už tą turtą sumą. Įvertinti vertinimai paprastai neatspindi tikrosios rinkos vertės ir neturėtų būti laikomi vertinimu, skirtu apmokėti turtą arba organizuoti turto pardavimą. Įvertinti vertinimai ne tik svarbūs apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius, bet ir išleidžiant savivaldybių obligacijas.
Daugelis šalių reikalauja, kad žmonės sumokėtų bent šiek tiek nekilnojamojo turto mokesčio, jei jie turi nekilnojamojo turto. Mokesčio dydis gali skirtis, o kartais priimami įstatymai, leidžiantys rinkti papildomą nekilnojamojo turto mokestį konkrečiam projektui ar veiklai finansuoti. Vertinimą atlieka vyriausybės pareigūnas ir jis gali būti nustatytas tam tikra numanomos tikrosios rinkos vertės procentine dalimi arba kitais būdais. Paprastai nekilnojamasis turtas yra vertinamas iš naujo, kai pakeičiamas savininkas, nors kartais žmonės gali prašyti atleidimo nuo pakartotinio vertinimo, pavyzdžiui, kai turtas laikomas šeimoje, arba prašyti naujo įvertinto turto, jei nekilnojamojo turto vertė smarkiai nukrenta.
Įvertintas nekilnojamojo turto vertinimas paprastai atspausdinamas ant mokesčių sąskaitų kartu su taikomu mokesčio tarifu, kad nekilnojamojo turto savininkai suprastų savo sąskaitų matematiką. Taip pat galite susisiekti su mokesčių inspektoriumi ir pasiteirauti apie dabartinį nekilnojamojo turto vertinimą. Mokesčių vertintojas taip pat yra asmuo, su kuriuo reikia pasikalbėti, jei nekilnojamojo turto savininkas dėl kokios nors priežasties nori, kad turtas būtų pervertintas, kad būtų atliktas naujas įvertinimas.
Kalbant apie savivaldybių obligacijas, kai kurios savivaldybės išleidžia vadinamąsias vertinimo obligacijas. Vertinimo obligacijos yra apmokestinamos nekilnojamojo turto mokesčiais. Savivaldybė įsipareigoja grąžinti obligaciją nekilnojamojo turto mokesčiu sumokėtomis lėšomis per nustatytą laikotarpį. Obligacijų savininkai paprastai mėgsta mažą riziką, o tai reiškia, kad obligacijos vertė būtų maža, palyginti su nekilnojamojo turto mokesčio pajamomis, nes tai padidina tikimybę, kad obligacija gali būti sėkmingai grąžinta.
Jei nekilnojamojo turto rinka svyruoja, tai gali turėti įtakos vertinimo vertinimams ir turėti atšaldymo poveikį savivaldybių obligacijoms. Miestai, kurie gauna mažas nekilnojamojo turto mokesčio pajamas, gali gauti žemą obligacijų reitingą, todėl jiems sunku pritraukti lėšų, kai jie parduoda savivaldybių obligacijas, nes investuotojai nenori rizikuoti, įvesdami lėšas į obligacijas, kurios gali būti negrąžintos.