Kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos trestas (QPRT) įkuria gyvenamąją vietą savo sutuoktinio ir vaikų naudai arba labdarai. Tokio tipo pasitikėjimą sukūrė ir patvirtino JAV Kongresas 1990 m., kai kilo susirūpinimas, kad namo paveldėtojai turi parduoti padovanotą turtą, nes negali sumokėti mokesčių, kai nuosavybės teisė jiems buvo perduota. Kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos patikėjimo fondas gali kreiptis į pagrindinę arba antrinę gyvenamąją vietą ir gali žymiai sumažinti mokesčius tuo metu, kai gyvenamoji vieta yra paveldima.
Patikėjimą sukuria ir kontroliuoja būsto savininkas-davėjas, tačiau nuosavybės teisė į gyvenamąją vietą perduodama QPRT. Šis perdavimas apima susitarimą dėl to, kiek laiko savininkas gali toliau gyventi name, net jei gyvenamoji vieta buvo perduota patikos fondui. Patikėtinis gali ir toliau gyventi gyvenamojoje vietoje metus, nurodytus kvalifikuotame asmeninio gyvenimo patikėjimo dokumente. Suteikėjo buvimo metu jis neprivalo mokėti nuomos, bet yra atsakingas už susijusias išlaidas (pvz., priežiūros ir nekilnojamojo turto mokesčius) ir gali reikalauti su ja susijusių mokesčių atskaitymų. Jei davėjas nori pratęsti savo viešnagę ilgiau nei iš anksto nustatytas metų terminas, davėjas turės mokėti sąžiningą rinkos nuomą.
Kadangi dovana neperduodama iš karto, jos vertė nėra lygi gyvenamosios vietos vertei QPRT sukūrimo metu. Atvirkščiai, dovanos vertė yra pagrįsta būsimos teisės į gyvenamąją vietą verte pasibaigus nurodytam metų terminui. Dėl to dovanos vertė gali būti net 25–50% mažesnė už tikrąją mažmeninę būsto kainą perdavimo metu.
Pasibaigus nurodytam terminui, būsto savininko-dovanotojo mokestinė prievolė yra už dovanos vertę, o ne už būsto vertę. Įprasti nekilnojamojo turto mokesčiai nebus taikomi. Tokiu būdu kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos trestas gali numatyti žymiai mažesnį mokestį. Tai taip pat reiškia, kad vienas paveldėtojas turi didesnę tikimybę užvaldyti būstą ir jo neparduoti, kad sumokėtų taikomus mokesčius.
Kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos trestas turi konkrečias gaires, dėl kurių tokio tipo pasitikėjimo pasirinkimas gali būti daugiau ar mažiau patrauklus. Jei pirminis namo savininkas miršta nepasibaigus naudojimosi terminui, būstas laikomas turto dalimi, o tai reiškia, kad bus taikomi įprasti nekilnojamojo turto mokesčiai, tarsi QPRT nebūtų buvę atlikta. Paveldėjai negalės pretenduoti į sumažintą būsto vertę ir bus atsakingi už visos būsto vertės mokestį.
Suteikėjas negali įkeisti ar refinansuoti namo, nes jam ar jai nuosavybės teise nepriklauso – tai priklauso patikos fondui. Be to, pasibaigus nurodytam gyvenimo laikotarpiui, gyventojas turi išsikraustyti arba sumokėti nuomos mokestį naudos gavėjams, kurie dabar yra teisėti gyvenamosios vietos savininkai. Kad būtų kuo mažiau rūpesčių, specialiuose teisiniuose susitarimuose turėtų būti nurodyta gyventojo teisė pasilikti namuose pasibaigus naudojimosi laikotarpiui. Be to, reikėtų atsižvelgti į nuosavybės atidėjimo laikotarpį. Nors ilgesnis apgyvendinimas reiškia, kad dovana turi mažesnę vertę, tai gali beveik nieko nereikšti, jei gyventojas miršta nepasibaigus naudojimosi terminui.
Jei kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos patikėjimas apima būstą, kuris yra įkeistas, o jo gyventojas negali sumokėti hipotekos įmokų, gali kilti problemų. Kitais atvejais visoms šalims gali tekti susitarti parduoti būstą, taip panaikinant pasitikėjimą.
Kvalifikuotas asmeninės gyvenamosios vietos trestas turi keletą puikių pranašumų. Kadangi davėjas nebeturi namo, jokios baudos, mokesčiai ar sąskaitos negali būti renkamos iš to asmens turto dalies. Jis gali apsaugoti vyresnio amžiaus vyrus ir moteris, kurie gali susirgti katastrofiška liga ir turėti didžiules ligoninių sąskaitas. Ligoninė negali reikalauti pinigų, kuriuos būtų galima gauti refinansuojant ar parduodant namą, nes gyventojas į tuos pinigus neturi teisės. Tačiau bet kokios kolekcijos gali būti apmokestinamos iš likusio gyventojo turto.
Net jei gyventojas susikaupia skolų, jam užtikrinamas būsto apsigyvenimas iki patikėjimo fondo nustatyto gyvenamojo būsto laikotarpio pabaigos. Altruistinius tikslus, kad pagyvenusiems žmonėms būtų užtikrintas namas, o paveldėtojams nereikėtų mokėti didžiulių mokesčių už mažus palikimus, atsveria didelė mokesčių lengvata, kurią QPRT suteikia turtingiesiems. Kai kurie teigia, kad QPRT įstatymai yra tiesiog mokesčių spragos tiems, kurie turi didelę turto vertę. Kritikai taip pat priduria, kad tokių patikos fondų kūrimas iš tikrųjų sumažina valstijų ir federalinį biudžetą, nes paveldėjimo mokestis renkamas daug mažesniu tarifu nei įprastai.