Trumpalaikio pardavimo mokesčiai yra mokesčiai, taikomi namų savininkams, kurie parduoda savo būstą pirkėjui už mažesnę nei jų hipotekos sumą. Šis procesas žinomas kaip trumpalaikis pardavimas, o hipotekos skolintojas paprastai atleidžia likusią skolininko skolą. Skolos atleidimas yra laikomas skolininko pajamomis, kurioms taikomi trumpalaikio pardavimo mokesčiai. Jungtinėse Amerikos Valstijose Kongreso aktas suteikė tam tikrą lengvatą tiems namų savininkams, kurie savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje parduoda trumpą laiką, todėl buvo panaikintas mokestis už skolos atleidimą iki 2 milijonų JAV dolerių (USD).
Daugelis namų savininkų, kurie atsilieka nuo savo hipotekos įmokų, turi mažai galimybių pabėgti nuo šios sunkios finansinės padėties. Jei būstas bus areštuotas, savininko kredito reitingas nukentės taip, kad įsigyti būstą ateityje gali būti beveik neįmanoma. Trumpas išpardavimas dažnai yra naudingas visoms pusėms. Paskolos gavėjas atsikrato skolos, o skolintojas dėl atleistos skolos patiria mažiau finansinių nuostolių, nei dėl turto arešto išlaidų. Tačiau prieš imdamiesi šio proceso namų savininkai turi žinoti apie trumpalaikio pardavimo mokesčius.
Iš esmės trumpalaikio pardavimo mokesčiai yra nustatomi, nes skolos atleidimas yra laikomas pajamų forma. Namų savininkams, kurie to nežino, gali būti sunku sumokėti mokesčius, kai jie yra renkami. Kai vykdomas trumpalaikis pardavimas, skolintojas paprastai pateikia skolininkui mokesčių formą, kurioje pateikiama išsami informacija apie skolos atleidimą.
Kaip pavyzdį, kaip veikia trumpalaikio pardavimo mokesčiai, įsivaizduokite, kad būsto savininkas yra skolingas 750,000 600,000 USD už savo hipoteką. Gavęs skolintojo sutikimą, jis valdo trumpą namo pardavimą pirkėjui, norinčiam sumokėti 150,000 150,000 USD. Skolintojas sutinka atleisti likusią skolininko skolos dalį, kuri siekia XNUMX XNUMX USD, kad būtų išvengta turto arešto. Taigi, skolininkas gali būti apmokestinamas taikomu tarifu XNUMX XNUMX USD sumai.
Jungtinėse Amerikos Valstijose 2007 m. Kongreso aktas, žinomas kaip hipotekos atleidimo nuo skolų atleidimo įstatymas, buvo priimtas kaip būdas padėti sunkumus patiriantiems namų savininkams. Įstatymas, kuris buvo pratęstas iki 2012 m., leidžia atleisti nuo mokesčių už skolų atleidimą iki 2 mln. USD. Vienas iš šios išimties kriterijų yra tas, kad būstas turi būti laikomas savininko, vykdančio trumpalaikį pardavimą, gyvenamąja nuosavybe. Dėl to asmenys, turintys negyvenamą nekilnojamąjį turtą, pvz., viešbučius, nėra atleidžiami nuo trumpalaikio pardavimo mokesčių.