Aukščiausias ir geriausias panaudojimas – nekilnojamojo turto vertinimo metodas, kuriuo bandoma nustatyti pelningiausią žemės sklypo panaudojimą. Šis nustatymas pirmiausia grindžiamas tuo, koks žemės naudojimas atitiks teisinius įsipareigojimus ir ką žemė fiziškai gali suteikti. Atsižvelgus į šias aplinkybes, didžiausias ir geriausias žemės panaudojimas, arba HBU, nustatomas atsižvelgiant į finansinius sumetimus ir žemės naudojimą, kuris padidins pelną. Rinkos jėgos ir vietos veiksniai, priešingai nei subjektyvus vertinimas, yra labai svarbūs norint išsiaiškinti konkretaus žemės sklypo HBU.
Yra daug metodų, kuriuos naudoja nekilnojamojo turto ekspertai ir specialistai, bandydami nustatyti žemės vertę. Didžiausias ir geriausias panaudojimas yra labai praktiškas vertinimo metodas, nes jis iš esmės pašalina visus neapčiuopiamus vertinimo elementus ir sumažina reikalus iki tikrumo. Tokios realybės kaip tai, ką žemė gali fiziškai atlaikyti, koks yra pelno potencialas ir kiek finansinių įsipareigojimų reikės norint pagerinti žemę, kad ji galėtų pasiekti tą potencialą, visa tai yra HBU veiksnys.
Tai, ar žemė yra laisva tuo metu, kai ji svarstoma, ar žemė jau buvo pagerinta, taip pat vaidina svarbų vaidmenį nustatant geriausią ir geriausią jos panaudojimą. Pavyzdžiui, laisvas žemės sklypas paprastai bus įsivaizduojamas pagal jo komercinį potencialą ir galimą pelningumą. Priešingai, žemė, kurioje jau pastatyti pastatai, gali turėti didesnę vertę kaip laisvas, perparduodamas turtas, o tokiu atveju pastatų griovimas gali būti pelningiausias sprendimas.
Taip pat turi būti atsižvelgta į teisines problemas, tokias kaip zonavimo problemos, siekiant didžiausio ir geriausio naudojimo. Be to, reikėtų atsižvelgti į teisinius mokesčius, patirtus siekiant pašalinti visas teisines kliūtis. Fizinės nuosavybės savybės ir aplinkinė vieta taip pat turi įtakos HBU. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas, esantis šalia daugybės komercinių objektų, greičiausiai būtų vertas tos nuosavybės komercinės įmonės, kuri galėtų visapusiškai pasinaudoti šios vietos teikiamais privalumais.
Tokiu būdu vietos tikrovė įvertinama kartu su finansiniais klausimais, kai nekilnojamasis turtas naudojamas geriausiai ir geriausiai. Šioje paskutinėje, svarbiausioje HBU vertinimo dalyje dėmesys sutelkiamas į rinkos problemas, susijusias su turtu. Pavyzdžiui, jei tikslas yra komercinė įmonė, žemės savininkas turi nustatyti, ar rinka turi pakankamai paklausos konkrečiai įmonei. Galiausiai HBU vertinimo tikslas yra naudoti žemę taip, kad ji gautų didžiausią pelną iš investicijų.