Nuomos hipotekos yra paskolos, kurios naudojamos padėti nuomininkams finansuoti tam tikro tipo projektus, susijusius su nuomojama žeme. Dažnai tokio tipo hipoteka padeda suteikti išteklių, reikalingų pastatui ar pastatų serijai išnuomotoje žemėje pastatyti. Dažniausiai žemės nuoma turi būti sudaryta kelerius metus, kol skolintojas rimtai svarstys, ar patvirtinti hipotekos paraišką.
Išperkamosios nuomos paskolos naudojimas yra įprastas nekilnojamojo turto plėtrai komerciniais tikslais. Pavyzdžiui, kūrėjas gali gauti penkiasdešimties metų nuomos sutartį sklype, kuris jau yra arba netrukus bus paskirstytas verslo reikmėms. Sudarius nuomos sutartį, kūrėjas gali užsitikrinti nuomos paskolą, kad gautų lėšų prekybos centrui statyti sklype. Darant prielaidą, kad investicija bus sėkminga, prekybos centras uždirba pakankamai pajamų, kad būtų galima padengti ir žemės nuomą, ir grąžinti nuomos būsto paskolą pagal paskolos sutartyje nurodytas sąlygas.
Vienas iš nuomos hipotekos susitarimo pranašumų yra tas, kad jis leidžia vystytojui tęsti veiklą, neprisiejant didelės sumos savo turto plėtros projekte. Tai leidžia atlikti žemės nuomos įmokas ir mėnesines hipotekos įmokas naudojant turimą kapitalą, kol vyksta plėtra. Kai projektas bus baigtas ir plėtra pradės pati generuoti pajamas, tas pajamų srautas gali būti panaudotas tiek būsto paskolai, tiek žemės nuomai apmokėti, o taip pat plėtotojui nuolatinis pajamų šaltinis, skirtas kitiems projektams.
Svarbu pažymėti, kad nuomos hipoteka yra pakeičiama žemės nuomos sutartimi, suteikiančia nuomininkui teisę naudotis žeme, darant prielaidą, kad nuomos sutartis galiojo iki hipotekos patvirtinimo. Tai reiškia, kad jei nuomininkas nevykdo įsipareigojimų ir nuomos, ir nuomos hipotekos, nuomos sutarčiai bus teikiama pirmenybė, nes ji laikoma pirmuoju įkeitimu. Kai nuomos sutartis yra padengta, visi hipotekos skolintojo reikalavimai yra sprendžiami ir iš dalies arba visiškai patenkinami.
Kaip ir bet kokio tipo skolinimo atveju, skolintojai, siūlantys hipotekos nuomą, atidžiai žiūri į paskolos pareiškėjo kredito reitingą. Paprastai skolintojas taip pat norės nuomotojo patikinimo, kad jis žino nuomininko plėtros planus ir neprieštarauja tiems planams. Be to, tikėtina, kad skolintojas atidžiai išnagrinės projekto galimybes ilgainiui tapti savarankišku ir gauti pakankamai pajamų, kad būtų galima grąžinti hipoteką pagal sąlygas. Jei skolintojas mano, kad plėtros projektas neturi pagrįstos sėkmės tikimybės, hipotekos paraiška greičiausiai bus atmesta.