Užstato palūkanos – tai terminas, reiškiantis skolintojo teises valdyti įkeistą turtą tuo atveju, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos. Nors yra išimčių, kai skolininkas nevykdo įsipareigojimų dėl paskolos su užstatu, paskolos davėjas turi teisę perimti paskolos užstatu įkeisto užstato kontrolę ir parduoti jį kaip priemonę negrąžintam paskolos likučiui padengti. Atsižvelgiant į galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus, gali būti taikomi apribojimai, kaip skolintojas bando įgyti įkeisto turto kontrolę ir kaip iš tikrųjų vykdomas skolos mokėjimas.
Užstato, kurį skolintojas turi už tam tikrą įkeistą turtą, dydis dažnai ribojamas negrąžintos skolos suma. Tai reiškia, kad tuo atveju, jei paskolos gavėjas, atlikęs didžiąją dalį įmokų pagal paskolos sutartį, įsipareigojimų nevykdo, žemės įstatymai vis tiek gali leisti paskolos davėjui areštuoti užstatą ir pasiūlyti jį parduoti. Kai pardavimas įvyksta, skola padengiama iš pardavimo pajamų, o likęs likutis perduodamas skolininkui.
Bankroto atveju skolintojas, turintis užtikrintą skolą, dažnai turi viršenybę prieš bet kokias neužtikrintas skolas, kurias skolininkas gali būti skolingas. Pavyzdžiui, jei skolininkas paskelbia bankrotą ir teismas pradeda nustatyti, kokį turtą galima parduoti, kad būtų iš dalies padengtos neapmokėtos skolos, skolintojas, turintis garantijos palūkanas, bus svarstomas prieš bet kokius kreditorius, turinčius neužtikrintos skolos, pavyzdžiui, kredito kortelių bendroves. Dėl to skolintojas, turintis reikalavimą dėl užstato, turi daug didesnes galimybes gauti didesnį atsiskaitymą, ypač jei užstatu įkeistas turtas yra vienas iš tų, kuriuos teismas laiko tinkamu parduoti.
Užstato palūkanos kaip paskolos susitarimo dalis suteikia naudos visiems suinteresuotiems asmenims. Paprastai užstato įkeitimas leidžia paskolos gavėjui gauti konkurencingesnę palūkanų normą ir galbūt patrauklesnes sąlygas bei nuostatas paskolos sutartyje. Užstato įkeitimas skolintojui sumažina galimus nuostolius, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų, nes gali būti imtasi teisinių veiksmų, siekiant įgyti įkeisto turto kontrolę ir jį parduoti, kad būtų padengta skola. Idealiu atveju verslo santykių rezultatas yra toks, kad skolininkas laiku ir visą paskolos likutį grąžina, o skolintojui niekada nereikės remtis savo užstatu kaip priemone susigrąžinti investicijas.