Bendro naudojimo patalpų priežiūra (BM) – tai papildoma pinigų suma, kurią nekilnojamojo turto gyventojai privalo sumokėti, kad padengtų bendro naudojimo objektų priežiūros išlaidas. Mokestį apskaičiuoja nekilnojamojo turto valdytojas ir paprastai bendro naudojimo išlaidas padalija proporcingai gyventojo valdomų kvadratinių metrų procentinei daliai iš bendros apgyvendinimui skirtos erdvės. CAM paprastai yra komercinės nuomos ir gyvenamųjų namų kooperatyvų bei daugiabučių namų problema.
Bendros teritorijos yra tos nuosavybės dalys, kuriomis naudojasi visi gyventojai arba kurios yra skirtos naudoti visuomenei. Pavyzdžiui, prekybos centre bendrose patalpose būtų viešieji vonios kambariai ir promenada. Kondominiumo komplekse gali būti bendros erdvės, įskaitant baseiną ir golfo aikštyną. Šių zonų priežiūros išlaidų perdavimo gyventojams teorija yra bendra atsakomybė už nuosavybės ypatybes, kurios suteikia pridėtinės vertės gyventojo nuosavybės interesams.
Bendrosios paskirties patalpų priežiūros mokesčių apskaičiavimus tvarko nuomotojas arba turto valdytojas. Gyvenamosiose patalpose gyventojai paprastai turės mokėti mėnesinį fiksuotą CAM mokestį. CAM suma, kurią moka bet kuris gyventojas, būtų proporcingas jo buto kvadratinei metrai. Didesnių butų gyventojai turės mokėti didesnį mėnesinį CAM. Šis fiksuotas mokestis būtų periodiškai didinamas, kad jis atitiktų didėjančias išlaidas.
Komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektai, tokie kaip biurų pastatai ir prekybos centrai, laikui bėgant paprastai nustato bendrų patalpų priežiūros mokesčius pagal faktines išlaidas. Nuomininkai už CAM mokėtų kintamą sumą, priklausomai nuo vadovybės atliktų skaičiavimų per tam tikrą laikotarpį. Dėl šio kintamumo CAM yra viena iš svarbiausių komercinės nuomos dalių. Atsakomybė sumokėti šį papildomą įvertinimą prie nuomos mokesčio gali sukelti arba sužlugdyti verslą.
Nekilnojamasis turtas, į kurį įeina bendrojo ploto priežiūros mokesčiai, apmokestina visus. Visi gyventojai pagal sutartį privalo mokėti. Todėl labai svarbu žinoti, kokios išlaidos įtraukiamos į komercinių objektų CAM skaičiavimą ir kaip dažnai CAM didinamas gyvenamuosiuose objektuose. Pagrindinis šio tipo išlaidų trūkumas yra tas, kad verslo ar buto savininkas nekontroliuoja proceso. Nekilnojamojo turto valdytojai nusprendžia, ar, kada ir kaip reikia mokėti, o savininkas neturi kito pasirinkimo, kaip tik sumokėti.