Atleidimo išlyga yra nuostata, įtraukta į daugelį sutarčių ir susitarimų tipų ir leidžia vienai šaliai atsisakyti bet kokių pretenzijų į turtą, kuris įkeistas kaip užstatas. Šio tipo išlyga dažniausiai naudojama hipotekos sutartyse ir suteikia galimybę paskolos davėjui iš dalies atsisakyti reikalavimo į užstatu laikomą nekilnojamąjį turtą, kai likęs hipotekos likutis sumažėja iki tam tikros sumos. Toks požiūris gali būti naudingas skolininkui, nes kai ta turto dalis nebėra įkeista kaip užstatas, jis arba ji gali laisvai parduoti tą dalį be skolintojo leidimo.
Vienas iš paprasčiausių būdų suprasti, kaip hipotekos sutartyje veikia atleidimo sąlyga, yra apsvarstyti kūrėją, kuris naudojasi hipoteka, kad įsigytų didelį plotą plėtrai. Vykdydamas hipoteką, vystytojas nusprendžia, kad būtų gera idėja parduoti kelis to sklypo sklypus. Kreipdamiesi į paskolos davėją, galima nustatyti, kiek turi būti padengta šiuo metu neįvykdyto hipotekos įsipareigojimo dalis, kad paskolos davėjas atleistų pretenzijas į tuos žemės sklypus. Kai paskolos gavėjas persiunčia reikiamą mokėjimą skolintojui ir jis pritaikomas hipotekos likučiui, skolintojas atleidžia visas pretenzijas į tuos konkrečius sklypus ir kūrėjas gali tęsti pardavimą.
Vienas iš atleidimo sąlygos įtraukimo į hipoteką ar kitos rūšies užtikrintą paskolą pranašumų yra tas, kad skolininkas gali visiškai valdyti tam tikrą įkeisto turto dalį ir panaudoti tą dalį kitokio pobūdžio finansiniams reikalams. Tai reiškia, kad jei vystytojo įsigytas sklypas nuo hipotekos įkeitimo žymiai padidėjo, jis gali parduoti žemės sklypus, kurie nebenaudojami užstatu, ir atsiskaityti už visą ar didžiąją dalį užstato. su tomis pajamomis likusią hipotekos skolą. Tai reikštų, kad sutaupysite daug palūkanų, o kūrėjas taip pat galėtų gauti kitą paskolą kitokiam nekilnojamajam turtui sukurti.
Atleidimo išlygoje nurodytos sąlygos gali reikšti tam tikrą skolos procentą, kuris turi būti padengtas prieš skolintojui suteikiant išankstinį užstato dalies atleidimą. Kitais atvejais išlyga gali būti pagrindas derėtis dėl dalinio atleidimo. Paprastai vyriausybiniai teisės aktai, susiję su turto pirkimu ir pardavimu, taip pat skolintojo politika ir procedūros, nustato tikslią atleidimo sąlygos struktūrą ir sąlygas, kurios turi būti įvykdytos, kad toks išleidimas įvyktų.