Bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas – tai bet kokios rūšies turtas, kuriuo dokumentais įrodytas naudojimasis ir valdymo teisė yra du ar daugiau juridinių asmenų. Paprastai tai reiškia turtą, kuris yra nustatytas tiek vyro, tiek žmonos vardu, tačiau tokį turtą gali turėti ir nesusiję asmenys, įmonės ir fiziniai asmenys, tėvai ir nepilnamečiai, kuriems jis yra patikėjimo teise iki pilnametystės. Įvairūs teisiniai apibrėžimai, pagal kuriuos laikomas toks turtas, apima bendrą nuomą, visos nuomą ir įsteigtus patikos fondus arba bendrosios nuosavybės formas, dažnai apibrėžiamos pagal valstijas JAV. Jungtinėje Karalystėje bendrai nuosavybės teise priklausantis turtas apibrėžiamas teisinėmis bendros nuomos arba bendros nuomos sąlygomis ir reikalaujama, kad turto aktuose būtų nurodytos visų investuotų šalių vardai.
Bendros nuosavybės teisinėje sistemoje yra keletas unikalių sąlygų, kurios gali būti naudingos dalyvaujantiems asmenims arba sukelti painiavą, jei vienas ar daugiau savininkų miršta. Bendra nuomos nuosavybė dažnai nustatoma siekiant išvengti paveldėjimo proceso, kuris yra formalus teismo paskirtas asmens turto paskirstymas jam mirus. Bendra nuosavybė padeda apeiti testamentą, nes taip pat sudaroma bendrai valdomo turto išpirkimo sutartis, kuri leidžia bet kuriam savininkui palyginti lengvai atsisakyti nuosavybės teisės į jį.
Galimybė parduoti bendrai valdomą turtą dažnai yra skyrybų proceso dalykas. JK teisinėje sistemoje bendra nuoma rodo, kad tiek vyrui, tiek žmonai priklauso visas turtas, o jo vertė parduodant padalijama lygiomis dalimis 50 %, o taip pat išvengiama paveldėjimo mokesčio. Jei turtas nurodytas kaip bendra nuoma, išduodant aktą nustatoma iš anksto nustatyta nuosavybės dalis vienam asmeniui ir gali būti bet koks 100 % pogrupis vienam asmeniui, dėl kurio savininkai sutinka.
Kitų problemų gali kilti ir dėl bendros nuosavybės teise priklausančio turto, jeigu vienas iš savininkų bankrutuoja. Kai susituokusios poros sutuoktinis pareiškia bankrotą JAV individualiai ir egzistuoja bendra nuosavybė, tam tikram turtui netaikoma byla, o kitoms rūšims – ne. Pagrindinis namas, kuriame gyvena pora, yra atleistas pagal tam tikras nuosavybės ribas. JAV Masačusetso valstijoje 2011 m. ši riba buvo 125,000 500,000 USD (USD), o tai reiškia, kad bet kokiai akcijai, viršijančiai šią sumą, reikėjo papildomų teisinių dokumentų, kurie galėtų išplėsti limitą iki 500,000 2011 USD. Jei apskaičiuota, kad XNUMX m. namo vertė viršija XNUMX XNUMX USD, jis nėra atleistas nuo mokesčio ir būtų parduodamas vykdant bankroto procedūrą, net jei tai būtų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Problemų taip pat kyla dėl bendros nuosavybės JAV, jei jis nustatomas kaip bendra nuoma su maitintojo netekimo teise, dažnai kai vaikas yra įtrauktas į dalinį savininką, kad padėtų tėvams tvarkyti sąskaitas už turtą. Jei tėvas miršta, gali kilti klausimų, ar vaikas, kaip bendrasavininkis, turėjo paveldėti turtą. Šioje teisinėje situacijoje esantis turtas taip pat nepatenka į įprastą teismo nustatytą testamentą, tačiau yra laikomas mokesčių objektu. Dėl tokių partnerysčių gali kilti ieškinių tarp išgyvenusių vaikų, siekiant nustatyti, kas turi teisę į turtą.
Ta pati varginanti situacija gali susidaryti JAV, jei bendrai valdomas turtas nėra žemė ar namas, o yra patikos fondas arba turtas, pvz., akcijos ir obligacijos. Taip yra todėl, kad testamentą, kurį tokiais atvejais surašė miręs savininkas, pakeičia teisinis bendrosios nuomos sutarties padalijimas. Struktūros, skirtos palengvinti bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto nesunkų likvidavimą, pvz., atšaukiamieji patikos fondai arba turto grąžinimas mirties atveju, yra vienodai atviros ieškiniams ir ginčams ne įprastomis palikimo procedūromis.
Problemų kyla ir su bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiu turtu, jei savininko mirtis neįvyksta, tačiau vienas sutarties dalyvis pageidauja turtą parduoti, o kiti – ne. Nesant anksčiau sudarytos išpirkimo sutarties, savininkas, kuris nenori parduoti, paprastai turi precedentą ir jam leidžiama išlaikyti nuosavybės teisę. Toks atvejis dažnai gali kilti, kai savininkas, kuris atsisako parduoti, gyvena nuosavybėje, o kiti savininkai ne ir nori gauti savo vertę už būstą grynaisiais pinigais.