Privatūs hipotekos lakštai yra paskolos, suteikiamos tam tikrais atvejais, kai nekilnojamasis turtas parduodamas privačiai. Sudarant sandorius, susijusius su privačiais hipotekos lakštais, pirkėjas gauna turtą iš pardavėjo arba savininko pagal sąlyginę paskolos struktūrą, dėl kurios susitaria abi šalys. Dalyvaujančios šalys pasirašys sutartį, kuri iš esmės yra pastaba ir kuri taip pat yra įrodymas, kad šalys turi tam tikrą verslo susitarimą. Paprastai pagal šį susitarimą pirkėjas sutinka reguliariai mokėti pardavėjui, kol bus išmokėta paskola. Tačiau užbaigęs šį sandorį privatus hipotekos lakšto turėtojas gali nuspręsti parduoti raštelį visiškai arba iš dalies trečiajai šaliai.
Yra įvairių priežasčių, kodėl žmonės kuria šiuos užrašus, ir viena iš jų yra greitai užbaigti nekilnojamojo turto pardavimą, nes kai kuriais atvejais institucinės paskolos gali užtrukti ir (arba) sunkiai gauti. Pavyzdžiui, komerciniai bankai, pensijų fondai ar draudimo bendrovės gali turėti griežtus būsto paskolų išdavimo kriterijus. Daugelis žmonių gali neatitikti šių organizacijų nustatytų kriterijų, o tai gali sumažinti tam tikrų objektų rinką. Kai savininkas nori parduoti savo turtą ir yra pasirengęs prisiimti tam tikrą riziką, jis gali pasinaudoti privačių hipotekos lakštų galimybe.
Tam, kad turtas iš pardavėjo pereitų pirkėjui, abi šalys susitaria dėl konkrečių sąlygų ir paprastai sudaro bei pasirašo paskolos sutartį. Sutarties sąlygose gali būti nurodyti tokie klausimai, kaip mokėtinų palūkanų suma, reguliari mokėjimo norma ir tai, ar ji mokama kas savaitę, kas dvi savaites ar kas mėnesį. Taip pat bus sprendžiami ir kiti klausimai, pavyzdžiui, kokių veiksmų imsis pardavėjas, jei pirkėjas nustos mokėti reguliarius mokėjimus arba paprasčiausiai negalės sumokėti jokių būsimų mokėjimų. Kai pirkėjas nevykdo mokėjimų, privačių hipotekos lakštų turėtojas paprastai gali areštuoti turtą ir nuspręsti jį parduoti kam nors kitam.
Privatūs hipotekos lakštai taip pat gali būti parduodami kitiems investuotojams. Yra daug priežasčių, kodėl privataus hipotekos raštelio turėtojas gali nuspręsti parduoti jį trečiajai šaliai. Viena iš priežasčių yra ta, kad privatūs hipotekos lakštai paprastai suteikia nuolatinių pajamų, tačiau turėtojas gali norėti skubiai gauti vienkartinę pinigų sumą, kad patenkintų neatidėliotiną poreikį. Parduodamas vekselį naujasis vekselio savininkas gaus reguliarius mokėjimus. Dėl šių sandorių taip pat galima derėtis ir juos pritaikyti, kad būtų sudarytas abipusiai naudingas verslo susitarimas.
Yra investuotojų ir įmonių, kurios specializuojasi privačių hipotekos vekselių pirkime ir pardavimuose. Prieš pirkdamas obligaciją iš dabartinio savininko, investuotojas paprastai įvertina bet kokią galimą su obligacija susijusią riziką. Jis taip pat įvertins vekselį pagrindžiančio turto vertę ir kitus veiksnius, pavyzdžiui, hipotekos mokėtojo finansinę būklę. Privatūs hipotekos rašteliai gali būti vadinami savininko perkeliamais rašteliais, pinigų srautų pažymomis, savininko finansuojamomis pastabomis arba pardavėjo finansuojamomis pastabomis.