Hipotekos bankininkas yra subjektas, pavyzdžiui, įmonė ar asmuo, kuris suteikia ir parduoda hipotekos paskolas tiesiogiai skolininkui. Kartais ji teikia ir hipotekos paskolas, tačiau daugeliu atvejų šis subjektas netrukus po uždarymo parduoda paskolą antrinei hipotekos įmonei. Hipotekos bankininkai taip pat vadinami tiesioginiais arba neinstituciniais skolintojais.
Dažnai hipotekos bankininkas yra painiojamas su hipotekos brokeriu, nors tarp jų yra didelis skirtumas. Hipotekos brokeris veikia kaip tarpininkas arba tarpininkas tarp asmens ar įmonės, kuriam reikia finansavimo būsto paskolai gauti, ir skolintojo, kuris turi pinigų paskolai finansuoti. Brokeris pinigų iš tikrųjų neskolina. Tai reiškia, kad hipotekos brokeris tik suburia skolintoją ir skolininką, o bankininkas suteikia paskolą.
Hipotekos bankininkas nėra bankas, todėl neprivalo laikytis JAV valstijos ir federalinių įstatymų, reglamentuojančių bankų sektorių. Vietoj to, ši pramonė paprastai yra reguliuojama per bankininkystės arba nekilnojamojo turto departamentą, o JAV kiekviena valstija turi savo įstatymų ir kitų teisės aktų rinkinį, kurio ji turi laikytis. Daugelis valstybių reikalauja, kad hipotekos bankininkai būtų licencijuoti valstybėje, kurioje jie vykdo verslą.
Kai kas nors kreipiasi dėl hipotekos, bankininkas yra atsakingas už pinigų šaltinio radimą, paskolos patvirtinimą konkrečiam skolininkui ir sandorio užbaigimą, kuris taip pat vadinamas paskolos uždarymu. Vienas iš pagrindinių pranašumų naudojant bankininką, palyginti su brokeriu, yra tai, kad tam tikrų mokesčių, tokių kaip brokerio mokestis, galima išvengti tiesiogiai susisiekiant su finansavimo šaltiniu. Tokiu būdu hipotekos bankininkas paprastai padeda pagreitinti procesą pašalindamas tarpininką. Kita vertus, galimybė palyginti parduotuvę yra panaikinta, nes hipotekos bankininkai paprastai atstovauja tik vienam skolintojui. Tačiau skolininkai gali įveikti šį apribojimą, jei nuspręs vienu metu sudaryti sandorius su keliais bankininkais.
Prieš pasirinkdamas hipotekos bankininką, jis ar ji turėtų pasiteirauti valstybės bankininkystės departamente, ar tas bankininkas gavo vartotojų skundų ir ar subjektas yra tinkamai licencijuotas, jei to reikalauja valstybė. „Better Business Bureau“ taip pat yra geras skundų tikrinimo šaltinis.