REO turto valdytojai teikia savo paslaugas bankams ir kitiems hipotekos skolintojams, bandantiems parduoti perimtą turtą. Šios savybės yra žinomos kaip nekilnojamajam turtui priklausantis turtas arba REO turtas ir grąžinami skolintojui, kai pirmieji bandymai parduoti nepavyksta. Tokie skolintojai turi samdyti REO turto valdytojus, kad bandytų parduoti šį turtą ir susigrąžinti kai kuriuos nuostolius, susijusius su turto areštu. Vadovus gali įdarbinti skolintojai namuose arba jie gali būti nepriklausomi vadovai, su kuriais sudarytos laikinosios sutartys.
Kai bankas ar kitas hipotekos skolintojas turi atimti būstą, nes paskolos gavėjas neįvykdė mokėjimų, iš pradžių jis bandys parduoti namą viešai aukcione. Daugeliu atvejų būsto rinkos vertė bus mažesnė už paskolos, kuri vis dar yra skolinga skolintojui, vertę. Turto uždarymo aukcionas tokiomis aplinkybėmis gali būti bergždžias, todėl skolintojas perima nuosavybės teisę į namą, kuris tampa žinomas kaip nekilnojamajam turtui priklausantis turtas. Šiuo metu skolintojas perduos turtą REO turto valdytojams, kurie bus atsakingi už būsto pardavimą nekilnojamojo turto investuotojams, ieškantiems sandorio.
Daugelis skolintojų, išduodančių daug hipotekos paskolų, gali turėti REO turto valdytojus kaip savo darbuotojų dalį. Taip pat yra nepriklausomų REO turto valdymo komandų, su kuriomis kiekvienu konkrečiu atveju susitaria skolintojai. Tai leidžia skolintojams sutelkti dėmesį į naujų paskolų suteikimą ir leidžia valdymo komandai nerimauti dėl REO turto.
Daugeliu atvejų REO turto valdytojai yra atsakingi už beveik visus skolintojo perimto namo pardavimo aspektus. Agentas bus paskirtas konkrečiam turtui ir vadovaus pastangoms parduoti namą. Šis procesas prasideda, kai agentas apžiūri ir įvertina būstą ir pradeda jo paruošimo galimam pardavimui procesą, kuris gali apimti priežiūros darbus ir tinkamą priežiūrą, jei būstas kurį laiką išliks rinkoje.
Kita užduotis, kurią atliks dauguma REO turto valdytojų, yra būsto rinkodara, o tai reiškia, kad investuotojai žinotų apie jo egzistavimą ir suplanuotų visas galimas atvirų durų dienas, kad būtų parodytas turtas. Vadybininkai taip pat susiduria su pardavimo proceso subtilybėmis, įskaitant prašomos kainos nustatymą ir derybas su potencialiais pirkėjais. Pardavus būstą, valdytojai taip pat pasirūpina, kad mokėjimai būtų gauti laiku, ir sudaro galutines pardavimo ataskaitas skolintojui.