Investicijų į nekilnojamąjį turtą analizė yra procesas, kurį investuotojai naudoja siekdami nustatyti galimybę gauti pelno iš tam tikro nekilnojamojo turto pirkimo. Tokio tipo analizė gali būti naudojama nagrinėjant investicinį turtą, skirtą ilgalaikei nuosavybei, arba investicinį turtą, kuris perkamas ir atkuriamas nedelsiant perparduoti. Pagrindinis analizės tikslas yra nustatyti visas išlaidas, susijusias su turto pirkimu, atkūrimu ir priežiūra, ir palyginti jas su galimybe, kad turtas galėtų tiekti pastovų pajamų srautą arba duoti didelį pelną. perpardavimo.
Dažnai investicijų į nekilnojamąjį turtą analizė pradedama sudarant turto istoriją. Tai apima, kam nekilnojamasis turtas priklausė praeityje, kam jis buvo naudojamas ir kaip per metus padidėjo ar sumažėjo turto vertė. Investuotojai taip pat peržiūrės turto perleidimą iš vieno savininko kitam, kad įsitikintų, jog nėra pažeidimų, dėl kurių nuosavybės teisė ateityje galėtų būti užginčyta.
Tvirtai nusistovėjus nekilnojamojo turto istorijai, investicijų į turtą analizė pereis prie dabartinės nekilnojamojo turto būklės įvertinimo. Tai reiškia, kad reikia žiūrėti į bendrą paties turto būklę, įskaitant bet kokių žemėje esančių statinių būklę, taip pat į bendrą kraštovaizdžio sutvarkymo būklę. Kartu investuotojas įvertins ir bendrą mikrorajono būklę bei jos įtaką esamai nagrinėjamo turto vertei.
Išnagrinėjus praeities ir dabarties veiksnius, investicijų į nekilnojamąjį turtą analizė pateiks prognozes apie nekilnojamojo turto ateitį. Tai apima supratimą apie tai, kokie investicinio nekilnojamojo turto mokesčiai bus taikomi, kol turtas bus investuotojo žinioje, pastatų atnaujinimo ir teritorijos pagerinimo išlaidas bei turto potencialą tam tikra forma gauti pajamų. . Šiame etape investuotojas norės žinoti, kiek laiko užtruks, kol jo investicija atsipirks, ir pajamų srauto dydį.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą analizė yra naudinga ieškant bet kokio tipo investicijų į nekilnojamąjį turtą. Spekuliantai komercinio investicinio nekilnojamojo turto analizę rengs taip pat, kaip tai darytų „plaukintojas“, žiūrėdamas į renovuojamus ir greitai parduodamus gyvenamuosius objektus. Įvertinus turto kilmę, esamą būklę ir ateities potencialą, galima išvengti sandorio, kuris labai tikėtina, kad bus nuostolingas, ir sutelkti dėmesį į nekilnojamojo turto sandorius, turinčius solidaus potencialo.