Pirminė hipotekos rinka yra rinka, kurioje suteikiamos hipotekos paskolos. Skolininkai ir skolintojai susitinka pirminėje hipotekos rinkoje, kad derėtųsi dėl paskolų sąlygų ir galiausiai sudarytų paskolos sutartis. Suteikus paskolą, ji gali būti parduota kitai finansų įstaigai, tokiu atveju ji patenka į antrinę hipotekos rinką. Šios rinkos yra glaudžiai susijusios ir daugelis finansų sektoriaus įmonių dalyvauja pirminėje ir antrinėje hipotekos rinkose.
Hipoteka yra garantuota paskola, kuri dažniausiai naudojama perkant nekilnojamąjį turtą. Kai paskolos gavėjas gauna hipoteką, jis pasiūlo nekilnojamąjį turtą kaip paskolos užstatą. Paprastai užstatas yra tas pats nekilnojamasis turtas, kuriam įsigyti naudojama paskola. Jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, skolintojas gali areštuoti nekilnojamąjį turtą ir jį parduoti, kad padengtų skolininko skolą. Yra daugybė skirtingų hipotekos produktų, skirtų įvairiems poreikiams patenkinti, įskaitant gyvenamųjų ir komercinių hipotekų įvairovę.
Pirminėje hipotekos rinkoje skolintojai, tokie kaip bankai ir kredito unijos, gali susisiekti su žmonėmis, kurie nori pasiskolinti pinigų, kad suteiktų skolininkams informaciją apie jiems prieinamas galimybes. Hipotekos brokeriai taip pat aktyviai veikia pirminėje hipotekos rinkoje. Šie hipotekos specialistai dirba su skolininkais, kad juos „supakuotų“, renka informaciją apie jų pajamas, turtą ir kt., kad potencialiems skolintojams pateiktų visą informacijos, kurią galima panaudoti paskolai gauti, paketą.
Žmonėms, teikiantiems hipotekos paskolas arba tarpininkaujantiems su ja, reikia vyriausybės licencijų ir jie turi laikytis tam tikrų etikos standartų. Daugelis finansų įstaigų rengia savo personalo mokymus ir licencijas kaip investiciją į savo darbuotojus. Brokeriai dažniausiai yra nepriklausomi ir siekia šiek tiek skirtingų sertifikatų, nes skiriasi jų darbo pobūdis. Visų šalių tikslas – įkurti skolininką su paskola, kurią ji galėtų sau leisti patogiai.
Kai ekonomika yra gera, verslas pirminėje būsto paskolų rinkoje paprastai yra gyvybingas ir paprastai lengva gauti paskolas, dažnai labai geromis sąlygomis. Tačiau kreditų mažinimo ir kitų finansinių problemų laikotarpiais gali būti sudėtingiau gauti hipoteką. Tai turi bangavimo efektą, nes antrinė hipotekos rinka nukenčia, kai suteikiama mažiau paskolų, o savo ruožtu ta rinka pagrįstų finansinių priemonių vertė gali nukristi.