Jaunesnioji hipoteka, taip pat vadinama antrąja hipoteka, yra paskolos rūšis, kurios suvaržymo prioritetas yra mažesnis nei ankstesnės paskolos ar įkeitimo. Ši antroji hipoteka suteikiama patvirtinus pirminę būsto paskolą. Kadangi jaunesnioji hipoteka įrašoma po pradinės paskolos, ji laikoma žemesne nei pirmoji paskola. Kaip ir pirmoji hipotekos paskola, jaunesnioji hipoteka užtikrinama naudojant būsto vertę kaip užstatą.
Daugelis skolininkų siekia užsitikrinti jaunesnes hipotekas, kad gautų papildomą pradinį įnašą arba uždarymo išlaidas. Esant tokiai situacijai, jaunesnioji hipoteka suteikiama beveik tuo pačiu metu kaip ir pirminė hipoteka. Kai kurie skolintojai nori vengti suteikti tokio tipo jaunesniojo tipo hipoteką, nes skolininkas paprastai turi mažai nuosavybės namuose arba visai jo neturi. Tačiau kiti skolintojai tokiais atvejais noriai suteikia mažesnes būsto paskolas, ypač kai skolininkas turi labai gerą kreditą arba atitinka kitus kriterijus.
Kita priežastis, dėl kurios skolininkas gali siekti jaunesniosios hipotekos, yra galimybė gauti savo būsto kapitalą. Dažnai likviduotas akcinis kapitalas naudojamas namų pagerinimui, svajonių atostogoms ar šeimos nario pagalbai apmokėti studijų išlaidas koledže. Tačiau šie pinigai gali būti panaudoti bet kokiu būdu, kurį skolininkas laiko tinkamu.
Norėdamas gauti jaunesniąją hipoteką, paskolos gavėjas turi atitikti skolintojo reikalavimus. Paskolos gavėjas turi sugebėti įrodyti savo gebėjimą grąžinti ne tik pirminę paskolą, bet ir mažesnę hipoteką. Svarstydamas paskolos gavėjo prašymą, skolintojas peržiūrės skolininko kredito istoriją ir balą, darbo istoriją, pajamas, skolas ir įvairius kitus veiksnius. Tai, kad skolininkas galėjo gauti pirmąją hipoteką, nebūtinai reiškia, kad jis galės užsitikrinti mažesnę hipoteką.
Jaunesniems hipotekoms paprastai taikomos didesnės palūkanų normos ir trumpesnės paskolos sąlygos nei pirmosios hipotekos. Didesnis tarifas reiškia didesnes mėnesines įmokas ir bendrų paskolos išlaidų padidėjimą. Tačiau mažesnieji hipotekos paskolos dažnai yra pigesnės nei paskolos be užstato.
Kadangi jaunesnioji hipoteka turi antrinį prioritetą prieš pirminę hipoteką, skolintojas turi didesnę galimybę prarasti pinigus, jei skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų. Iš esmės antrinis skolintojas neturi teisės į jokią pajamų, gautų pardavus būstą, dalį, kol nebus visiškai grąžintas pirmasis skolintojui. Dėl šios didesnės rizikos daugelis skolintojų turi būti atsargūs suteikdami jaunesnes hipotekas.