Dauguma projektų finansavimo paskolų yra paskolos su užstatu, kai projektas užtikrina paskolą įsipareigojimų neįvykdymo atveju, o kreditoriai negali pareikšti papildomų reikalavimų. Kai kurios iš jų yra ribotos be regresinės paskolos, garantuojančios kreditoriams nustatytą sumą, jei įvyktų įsipareigojimų nevykdymas, bet neleidžiantys pareikšti papildomų reikalavimų dėl paskolos. Kai kurios gali būti paremtos papildomomis garantijomis, kad gautų daugiau finansavimo iš skolintojų, kurie gali nenorėti suteikti didelių paskolų be garantijos dėl mokėjimo, jei projekto eigoje iškiltų problemų. Finansuoti tokius projektus kaip tiltai, keliai ir pagrindinės konstrukcijos gali būti sudėtinga dėl didelių pinigų sumų ir šių projektų sudėtingumo.
Neatgręžtinio projekto paskolos atveju skolininkas sutinka naudoti patį projektą, įskaitant jo generuojamus pinigų srautus, kaip paskolos užstatą. Jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų statybos metu arba po grąžinimo, skolintojas gali konfiskuoti projektą ir bandyti susigrąžinti nuostolius. Tai gali būti naudinga projektams, tokiems kaip daugiabučiai namai ir biurų aukštai, kai skolintojas gali tam tikru būdu panaudoti projektą nuostoliams kompensuoti. Tokiems projektams kaip tiltai tokio tipo paskolos netinka.
Kitas variantas yra ribota paskola be reikalavimo. Ribotos paskolos sutartyje kreditoriui garantuojamas nustatytas paskolos procentas. Šią garantiją gali gauti vyriausybinė agentūra arba pati vyriausybė, vykdanti kai kuriuos projektus, taip pat investuotojai, kurie teikia paramą mainais į pajamų dalį. Riboto projekto finansavimo paskolos paprastai yra mažiau rizikingos dėl garantuoto rezultato, tačiau kadangi jos sudaro tik procentą visos sumos, skolintojo nuostoliai gali būti dideli.
Abiejų tipų projektų finansavimo paskolos sutarties sąlygos draudžia skolintojui gauti papildomų lėšų iš projekto nevykdant įsipareigojimų. Paaiškėjus, kad paskola negali būti grąžinta, skolintojas turi priimti sąlygose siūlomą atsiskaitymą ir neturi papildomų galimybių susigrąžinti daugiau lėšų. Skolintojai turi atsižvelgti į šią riziką, kai išduoda projektų finansavimo paskolas, ir gali imti dideles palūkanas arba sudaryti kitas sąlygas, kad kruopščiai struktūrizuotų paskolą ir sumažintų galimas problemas.
Įprasta, kad projektų vystytojai sukuria specialios paskirties subjektą (SPĮ), kuris tvarkytų projekto finansavimą, pavyzdžiui, projektų finansavimo paskolas. Įmonė yra atskirta nuo visų kitų verslo operacijų, o tai izoliuoja projektą nuo kitų pastangų. Taip užtikrinama, kad žlugus projektui nenukentės visa įmonė, o įmonei priklausantis turtas bus apsaugotas nuo su projektu susijusių kreditorių. Kreditoriai gali dirbti tik su SPE ir neturi galimybės gauti lėšų iš asocijuotų įmonių ir organizacijų.