Privatus REIT yra tam tikros rūšies nekilnojamojo turto investicinis fondas, kuriuo neprekiaujama viešai. Privatūs REIT ir kiti REIT, vadinami viešaisiais REIT, yra šiuolaikinių galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą per diversifikuotus fondus dalis. Sužinoję daugiau apie šias finansines priemones, investuotojai galės priimti teisingus sprendimus dėl savo pinigų.
REIT yra specifinė nekilnojamojo turto fondo struktūra, kai operatoriai gali išvengti tam tikrų pajamų mokesčio, paskirstydami didžiąją dalį pajamų fondo turėtojams. Tai padeda investuotojams atpažinti pelno gaires ir sumažina mokesčių naštą REIT vadovybei. REIT taip pat gali suteikti daug diversifikacijos turėdami įvairių tipų nekilnojamojo turto ar finansinių produktų, susijusių su hipoteka. Finansų specialistai REIT, kuriai priklauso ir eksploatuoja nuomojamą nekilnojamąjį turtą, vadina „nuosavybės REIT“, o REIT, kuris tik investuoja į hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, „hipotekos REIT“.
Daugelyje pasaulio šalių yra privatūs REIT fondai. Amerikos, Europos, Azijos ir Afrikos žemynų šalys turi savo REIT taisykles ir nuostatas, taip pat konkrečius tokių finansinių priemonių kūrimo terminus. Įvairių šalių REIT turi įtakos būsto rinkos tose šalyse ir regionuose, taip pat bet kokie konkretūs nacionaliniai teisės aktai ar nekilnojamojo turto fondų reglamentas.
Privatus REIT skiriasi nuo viešai parduodamų REIT, kurie dominuoja kai kuriose rinkose. Privatus REIT tipas dažnai turi fiksuotą laiko juostą, kai investuotojas įneša pinigus tam tikram metų skaičiui. Pavyzdžiui, kai kurie privatūs REIT laikosi nuo 10 iki 12 metų. Per tą laiką pinigai lieka fonde ir paskirstomi pasibaigus nustatytam laikotarpiui. Viena privačių REIT fondų kritika yra ta, kad pinigai šiuose fonduose paprastai yra mažiau likvidūs nei pinigai viešuosiuose REIT. Vienas iš privačių REIT privalumų yra tai, kad kai kurie iš šių fondų išvengia problemų, kylančių dėl pirminio viešo platinimo arba IPO viešųjų REIT, kai kainų svyravimai gali sukelti įvairių iššūkių.
Tie, kurie domisi investavimu į valstybinius arba privačius REIT fondus, gali pažvelgti į daugybę fondų, orientuotų į skirtingus nekilnojamojo turto rinkos sektorius, pasirinkimo galimybių. Investuotojai gali rinktis tarp komercinių arba gyvenamųjų REIT. Jie gali pasirinkti specializuotus REIT tipus, pvz., restoraną, viešbutį, mažmeninės prekybos patalpas ar vyriausybės REIT. Visa tai suteikia savo galimybes gauti pelną ir numatomą metinį pelną, kuris pritraukia fondų turėtojus.