Papildomas veiksnys yra terminas, kuris dažnai vartojamas nekilnojamojo turto sluoksniuose ir reiškia skirtumą tarp ploto, kurį nuomininkas laiko išsinuomoti, ir bet kokios patalpos pastate, kuri laikoma netinkama naudoti tik asmeniniam naudojimui. vieno nuomininko. Nuomojama arba naudojama patalpa paprastai laikoma plotu, kuriuo nuomininkas gali laisvai naudotis, nesidalydamas erdve su kitais nuomininkais, o bet kuri kita patalpa, kuri laikoma bendrosiomis patalpos patalpomis, bus įtraukta į papildomą veiksnį. . Paprastai nuomos arba nuomos mokesčiai, kuriuos nuomininkai sutinka mokėti, daugiausia sutelkiami į nuomojamą plotą, kartu atsižvelgiant į šį veiksnį kaip į priemonę, leidžiančią ribotai naudotis bendrosiomis patalpomis.
Pagal pagrindinę formulę, naudojamą skaičiuojant priedo koeficientą, reikia nustatyti bendrą naudingos kvadratinės medžiagos kiekį pastate ir filmuotos medžiagos kiekį, kuris laikomas nuomotina. Paprastai tinkama filmuota medžiaga yra padalinta iš nuomojamos filmuotos medžiagos, kad būtų nustatytas santykis. Tada savininkas gali naudoti šį santykį, kad nustatytų atskirų patalpų nuomos tarifus.
Kadangi papildomas veiksnys yra susijęs su nuomojama arba išperkama erdve, taip pat su erdve, kuri laikoma bendra erdve, gali būti naudinga apibrėžti, ką reiškia bendra erdvė. Paprastai tai yra viena ar kelios pastato sritys, kurių nuomininkai nėra tiesiogiai nuomojamos, bet vis tiek galima naudoti bendram naudojimui. Tai apima erdvę, skirtą laiptams, liftų šachtoms, priekiniams vestibiuliams ir net koridoriams, kurie naudojami norint pasiekti kiekvieną pastato nuomojamą vienetą. Nors nė vienas iš nuomininkų tomis patalpomis nesinaudoja išskirtinai, nuomininkai jomis naudojasi nuolat ir į jas atsižvelgiama apskaičiuojant patalpų nuomos ar nuomos išlaidas pastate.
Priedo faktoriaus nustatymas naudingas ir savininkams, ir nuomininkams. Savininkams, nustačius filmuotą medžiagą, nufilmuotą nenuomojamose pastato zonose, lengviau skirti papildomą procentą kiekvienam nuomojamam vienetui pastate, siekiant padengti šių bendrų patalpų priežiūros išlaidas. Nuomininkai taip pat gali pasinaudoti tokio tipo patalpų įvertinimu, nes tai gali turėti įtakos mėnesinės nuomos ar nuomos įmokos dydžiui. Iš ten nuomininkas gali nuspręsti, ar papildomos išlaidos yra teisingos, ar būtų gera idėja išsinuomoti patalpas kitoje patalpoje.