Sumuštinis nuoma yra nuomos sutartis, kai nekilnojamojo turto nuomininkas tampa nuomotoju apsisukdamas ir išnuomodamas turtą kitam nuomininkui. Yra daug skirtingų nustatymų, kuriais galima naudoti tokią nuomos sutartį. Ne visi nekilnojamojo turto savininkai leis sumuštinio nuomą, o tie, kurie tai daro, gali tai daryti tik su apribojimais.
Pagal pagrindinę sumuštinių nuomą kažkas išnuomoja turtą iš savininko, o paskui pernuomoja turtą kam nors kitam. Naujasis nuomininkas moka šiek tiek didesnį mokestį, kuris leidžia pirminiam nuomininkui sumokėti nuomos mokestį nuomotojui ir susimokėti skirtumą, gaudamas nedidelį pelną. Pradinis nuomininkas veikia kaip naujojo nuomininko nuomotojas, nors jis arba ji nėra savininkas.
Šis lizingo susitarimas taip pat gali būti derinamas su lizingu su galimybe pirkti. Esant tokiai situacijai, nuomininkas sudaro pasirinkimo sandorį su nuomotoju. Tada nuomininkas sudaro sumuštinių nuomą su kitu asmeniu, kuris taip pat turi galimybę pirkti, už šiek tiek didesnę kainą. Pradinis nuomininkas bet kuriuo metu gali pasinaudoti galimybe pirkti, jei pageidauja. Naujasis nuomininkas taip pat gali pasinaudoti savo pasirinkimo teise, o tai paskatins pradinį nuomininką pasinaudoti pirmąja galimybe, kad jis ar ji galėtų parduoti namą naujajam nuomininkui.
Nuomotojams vienas iš sumuštinių nuomos pranašumų yra tas, kad jei nuomininkui reikia išvykti arba jis nusprendžia persikelti, tas nuomininkas gali rasti kitą nuomininką, kuris užpildytų nuomos sutartį. Tai sumažina darbų, kuriuos turės atlikti nuomotojas, kiekį. Tačiau kita pusė yra ta, kad nuomotojas gali nekontroliuoti naujų nuomininkų, o nuomininkas gali sudaryti sumuštinių nuomos sutartį su asmeniu, kuris sugadina turtą arba nesumoka nuomos, priversdamas pradinį nuomininką nevykdyti įsipareigojimų ir reikalauti, kad nuomotojas įsikištų. .
Kai kuriose situacijose nuomininkams gali būti naudinga sumuštinių nuoma. Jei kas nors mano, kad tai yra galimybė, kurią jis ar ji norėtų turėti, derėtų tai aptarti su nuomotoju iš pradžių nustatant nuomos sąlygas. Sumuštinių nuomos galimybė gali būti įtraukta į nuomos sutartį, kad ji būtų prieinama, jei reikia ar pageidaujama. Jau besinuomojantys nuomininkai, galvojantys, kad norėtų subnuomoti su sumuštinių nuoma, gali pasitikrinti nuomos sąlygas ir aptarti situaciją su nuomotoju.