Uždarymas vienu metu yra įvykis, kuris kartais nutinka nekilnojamojo turto sandoriuose. Proceso metu nekilnojamojo turto pardavėjas turi turėti hipotekos raštelį, o tada parduoti tą raštelį tuo pačiu metu, kai turtas uždaromas. Galutinis rezultatas yra tai, kad ir vekselis, ir turto pardavimas yra apmokami arba uždaromi beveik tuo pačiu metu, o vekselis parduodamas maždaug per 10 dienų nuo pardavimo pabaigos. Šis procesas turi galimos naudos ir kai kurių įsipareigojimų, kuriuos reikia atidžiai apsvarstyti prieš sudarant tokio tipo finansinį susitarimą.
Norint sukurti perspektyvią vienalaikio uždarymo struktūrą, svarbu nustatyti kelis kriterijus. Labai svarbu tikroji parduodamo turto rinkos vertė, nes tai bus vienas iš duomenų, į kuriuos atsižvelgs hipotekos raštelio skolintojas. Be to, bus naudingas išsamus turto aprašymas, kuriame nurodomi visi patogumai ar funkcijos, padedančios padidinti tikrąją rinkos vertę. Kaip paskutinė pagrindinė informacija kuriant vienalaikį uždarymo susitarimą, savininkas turi nustatyti, kiek pelno jis nori gauti iš susitarimo.
Turėdamas visą reikiamą informaciją, savininkas gali dirbti su skolintoju, kad sukurtų norimą hipotekos raštelį ir galėtų dirbti su kvalifikuotais pirkėjais, kad pasiektų pardavimą. Pateikus pasiūlymą, kuris leis savininkui gauti norimą pelną iš pardavimo, o paskolos davėjas, turintis hipotekos raštelį, pritaria pirkėjams, gali būti vykdomas pardavimo uždarymas. Per kitas 10 dienų pardavėjas parduos hipotekos raštelį skolinančiai institucijai ar kitai trečiajai šaliai, kuri vėliau dirbs tiesiogiai su pirkėjais, kad apmokėtų raštelį pagal mokėjimo sąlygas. Ši padėtis tęsis visą vekselio galiojimo laiką, jei pirkėjai patenkinti grąžinimo sąlygomis arba gali būti sumokėta anksčiau, jei nuspręs refinansuoti skolą naudodamiesi savo pasirinktu skolintoju. Bet kokiu atveju, tuo pačiu metu užbaigus sandorį, pardavėjas gali užbaigti abi sandorio dalis ir nebebūti susitarimo dalimi.
Nors vienu metu taikomas uždarymo metodas gali būti naudingas visoms susijusioms šalims, šio tipo nekilnojamojo turto strategija gali turėti tam tikrų trūkumų. Kadangi pradinis turto savininkas bendrauja su pirkėju ir kaip pardavėju, ir kaip skolintoju, reikia įsitikinti, kad pirkėjas gali gauti finansavimą, kai pardavėjai parduoda paskolą atgal šaltinio teikėjui ar kitam asmeniui. trečias vakarėlis. Tai reiškia, kad prieš sutinkant su pardavimu svarbu kvalifikuoti pirkėją. To nepadarius, gali susidaryti situacija, kai pardavėjas išliks paskolos davėju hipotekos lakšto atžvilgiu ir privalo laikytis šio įsipareigojimo reguliariai mokėdamas skolą, paprastai naudodamas pirkėjo pateiktus įmokų mokėjimus. Nebent savininkas nori išlikti tokioje situacijoje keletą metų, labai svarbu skirti laiko pirkėjo išankstinei kvalifikacijai nustatyti.