Pajamų kapitalizacija yra verslo terminas, reiškiantis investuotojus ir jų investicijas. Tai numatomos investicijos vertės arba potencialios investicijos įvertinimo metodas, apskaičiuojant tikėtiną būsimą investicijos pajamas. Pavyzdžiui, jei kas nors nori nusipirkti komercinio nekilnojamojo turto, toks asmuo gali naudoti pajamų kapitalizavimo modelį, kad įvertintų, kiek pelno toks turtas duos per nustatytą laikotarpį.
Potencialus nekilnojamojo turto investuotojas turėtų atsižvelgti į tokius veiksnius kaip nekilnojamojo turto kaina, kaimynystė, kurioje jis yra, kiek vienetų yra nuosavybėje ir kiek jis gali pagrįstai imti už turto nuomą ar nuomą. . Jei investuotojas perka turtą perparduoti ateityje, jis atsižvelgs į tokius veiksnius kaip dabartinės nekilnojamojo turto rinkos tendencijos. Kai kurie kintamieji gali būti nekilnojamojo turto kainos kilimo arba kritimo galimybė ir tai, ar nekilnojamojo turto vietoje kyla paklausos padidėjimas.
Bendra suma, kiek investuotojas uždirbs per tam tikrą laiką, kai viskas yra vienoda, vadinama būsimu pinigų srautu. Remdamasis šiais skaičiavimais, investuotojas nuspręs, ar turtas yra tinkama investicija ir ar verta prašomos kainos. Jei tikėtini būsimi pinigų srautai nepalyginami su dabartine palūkanų norma, investuotojas gali nuspręsti atsisakyti investuoti į tą konkretų sandorį.
Pajamų kapitalizavimo metodą investicijos vertei ar laukiamai grąžai nustatyti dažniausiai naudoja nekilnojamojo turto sektoriaus darbuotojai. Toks metodas yra neįkainojamas nustatant, ar nekilnojamasis turtas vertas investicijos. Investuotojas taip pat galėtų apskaičiuoti nekilnojamojo turto vertę, patikrindamas panašių objektų vertę, kad nustatytų numatomus būsimus pinigų srautus.
Tuo tikslu, investuotojui norint įsigyti 50 butų daugiabučių kompleksą, analogiškų daugiabučių kompleksų, su tais pačiais patogumais ir tame pačiame rajone analizė parodys apytikslę būsimų pinigų srautų vertę. Pagrindinis pajamų kapitalizavimo tikslas – įtikinti investuotojus, kad jų investicija yra perspektyvi, kuri duos tinkamą grąžą ateityje. Investuotojai nenori investuoti į nuvertėjančios vertės turtą, kuris neleis ne tik atgauti kapitalo, bet ir uždirbti pelno.