Specialusis garantijos aktas gali palengvinti nuosavybės perleidimą atliekant tam tikrus sandorius, jei dabartinis savininkas nenori laiduoti už ankstesnių savininkų nuosavybės teisės grandinę, tačiau jis taip pat suteikia mažesnę bendrą pirkėjo apsaugą nuo nuosavybės teisės trūkumų nei bendrasis garantijos aktas. . Nors tokio tipo aktas nėra tinkamas įprastam gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriui, jis patenkina poreikį, kai susiduriama su probleminiu gyvenamuoju ir komerciniu nekilnojamuoju turtu. Kol pirkėjas žino tiek privalumus, tiek trūkumus naudojant specialų garantijos aktą, jis gali pasinaudoti jo palengvinimo ypatybėmis ir įsigyti papildomą draudimą, apsaugantį nuo ribotos nuosavybės garantijos.
Kai savininkas parduoda nekilnojamąjį turtą, jo pasirašytas aktas suteikia garantiją dėl jo nuosavybės kokybės ir apimties. Nekilnojamasis turtas gali turėti skolų, tokių kaip hipoteka ir areštas, kurios tampa nuosavybės teisės dalimi, kol skola nepatenkinama. Šios skolos seka turtą, o ne savininką, jei turtas parduodamas. Skolos retkarčiais nėra tinkamai apskaitomos, kaip reikalaujama pagal įstatymus, todėl pirkėjas reikalauja, kad pardavėjas garantuotų, kad viešame įraše yra visi esami suvaržymai.
Dviejų rūšių garantijos lakštai yra bendrasis ir specialusis garantinis. Pardavėjai, pateikiantys bendruosius turto pardavimo garantijos aktus, garantuoja, kad nėra kitų nuosavybės defektų, išskyrus tuos, kurie buvo atskleisti. Specialus garantijos aktas suteikia tik ribotą nuosavybės teisės garantiją. Tokio pobūdžio aktu savininkas tik garantuoja, kad nesuvaržė turto. Jis nepretenduoja į tai, kas galėjo nutikti iki jam tapus savininku.
Įprastam gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriui specialių garantinių aktų paprastai neužtenka. Įmonės, turinčios nuosavybės teisę, paprastai nenori išduoti draudimo be papildomos apsaugos, kurią suteikia bendrasis garantijos aktas. Yra tam tikrų atvejų, kai specialaus garantijos akto naudojimas yra pranašumas ir iš tikrųjų palengvina pardavimą, pvz., pardavimas areštinėje. Bankai ar finansų įmonės, atgaunančios turtą, nuosavybės teisę garantuos tik nuo tada, kai jis perėmė.
Specialus garantijos aktas gali būti privalumas atliekant arešto veiksmą. Jei bankas turėtų garantuoti nuosavybės grandinę, tai apsunkintų ir pailgintų laiką, kurio prireikė užbaigti turto arešto pardavimą. Pirkėjas žino, kad turtas turėjo nuosavybės teisę ir galiojo nuosavybės draudimo polisas iki turto arešto. Jis turi tik užtikrinti, kad įsipareigojimų nevykdantis savininkas toliau neapsunkintų turto, tirdamas viešąjį įrašą, kad atlikdamas tam tikrus veiksmus gautų beveik tokias pat garantijas, kokias būtų gavęs pagal bendrosios garantijos aktą.