Kapitalinė nuoma yra tam tikra nuomos sutarties forma, leidžianti asmeniui ar įmonei užmegzti santykius su tiekėju, kai yra didelė tikimybė, kad pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkas norės įgyti visišką nuosavybės teisę į produktą. Paprastai yra tam tikros sąlygos, kurios turi egzistuoti ir yra dokumentuojamos nuomos sąlygose.
Kapitalo nuoma kartais vadinama sąlygine pardavimo sutartimi. Privalumas nuomininkui ar pirkėjui yra tai, kad už prekę galima sumokėti laikui bėgant, nereikia imti paskolos sandoriui atlikti. Kapitalinė nuoma ne tik suteikia galimybę lizingo gavėjui įsigyti produktą ir pradėti juo tuoj pat juo naudotis, bet ir paprastai apima tam tikras sąlygas nutraukti sutartį anksčiau laiko. Šios sąlygos padeda nuomotojui suteikti pagrįstą apsaugos lygį tuo atveju, jei nuomininkas apsisprendžia po to, kai sutartis galioja tik trumpą laiką.
Kaip ir daugelis nuomos sutarčių, kapitalinė nuoma sudaroma atsižvelgiant į visų suinteresuotų asmenų lūkesčius. Nuomininkas tikisi, kad galės mėgautis preke, sumokėti fiksuotą įmokų skaičių pagal sutartą grafiką ir turėti galimybę galutinai įsigyti prekę, kai visi mokėjimai bus sumokėti. Nuomotojas gauna naudos iš kapitalinės nuomos, nes pirkėjui pateikia prekę, gauna reguliarų mokestį už tą produktą ir pagrįstai tikisi, kad produktas galiausiai bus parduotas.
Nors tam tikra tiksli kapitalo nuomos struktūra įvairiose situacijose skirsis, yra keletas elementų, kurie, atrodo, yra įtraukti į daugumą šių nuomos rūšių. Pirma, sutartyje paprastai yra numatytas tam tikras nusidėvėjimo procesas. Tai padeda užtikrinti, kad pasibaigus kapitalo nuomos sutarčiai nuomininkas sumokės ne daugiau nei tikrąją rinkos vertę, kad įgytų visišką nuosavybės teisę į produktą. Antra, nuomotojas pratęsia tam tikrą kredito sumą už atliktus lizingo mokėjimus, kurie taikomi galutinei prekės pardavimo kainai. Kai kuriais atvejais, faktiškai įvykdžius šias dvi nuostatas, lizingo gavėjas sumoka tik nedidelę sumą po kredito pratęsimo.