Jungtinėse Amerikos Valstijose pilietis, turintis savo būstą, turi teisę iš savo apmokestinamųjų pajamų atskaityti būsto paskolos palūkanas. Ši mokesčių lengvata vadinama hipotekos atskaitymu. Iš esmės tai apdovanoja namų savininkus leisdama pasilikti daugiau pinigų ir išleisti mažiau mokant mokesčius. Tačiau hipotekos atskaitymas nėra dolerio už dolerius nurašymas. Vietoj to, tai sumažina apmokestinamąsias pajamas.
Mokesčių mokėtojai gali pasinaudoti hipotekos atskaitymu, neatsižvelgiant į tai, ar jiems priklauso daugiau nei vienas nekilnojamasis turtas, ar ne. Palūkanos gali būti išskaičiuotos už pagrindinę arba antrinę gyvenamąją vietą. Kredito linijos ar būsto paskolos palūkanos taip pat yra atskaitomos. Kadangi hipotekos išskaitymas taikomas tik tiems, kurie moka būsto paskolos palūkanas, asmeninės paskolos negali būti nurašytos.
Kaip ir bet kokio tipo atskaitymas, yra ribos. Pirma, hipotekos išskaitą galite imti tik būsto paskolai, už kurią esate asmeniškai atsakingas. Antra, jūsų pagrindinis ar antrasis būstas turi būti atitinkamos paskolos užstatas. Hipotekos paskolos trečiajam, ketvirtajam ar vėlesniems būstams negali būti atskaitomos iš hipotekos.
Taip pat yra ribojama hipotekos atskaitymo suma, kurią asmuo gali imti. Pavyzdžiui, jei visos jūsų hipotekos yra didesnės nei tikroji jūsų būsto vertė, leistino atskaitymo suma gali būti ribojama. Jei jūsų hipotekos suma kartu sudaro daugiau nei vieną milijoną JAV dolerių (USD), atskaitymas taip pat gali būti ribojamas.
Mokesčių mokėtojas, norėdamas pasinaudoti hipotekos atskaitymu, turi detalizuoti atskaitymus. Tai reiškia, kad jis arba ji turi turėti atskaitymus, viršijančius standartinį atskaitymą Jungtinėse Valstijose. Tačiau daugelis žmonių mano, kad viršyti standartinio atskaitymo sumą yra gana lengva.
Namais gali būti laikomos įvairios konstrukcijos. Namu gali būti laikomas namas, namelis ant ratų ar daugiabučių namų. Netgi valtis ar pramoginė transporto priemonė su maisto gaminimu, vonios kambariu ir miegamosiomis patalpomis gali būti laikomi namais. Todėl tokio turto savininkai gali turėti teisę į hipotekos atskaitymą.
Be hipotekos palūkanų atskaitymo, gali būti atskaitomi taškai, sumokėti perkant būstą, hipotekos mokesčiai ir įvairūs mokesčiai. Vidaus pajamų tarnyba (IRS) teikia nemokamą informaciją apie hipotekos išskaitymą, taip pat įvairius išskaitymus internete. Be to, IRS nemokamai teikia pagalbą telefonu ir daug spausdintų leidinių.