Hipotekos amortizavimo formulė leidžia asmeniui ar verslui nustatyti pinigų sumą, kurios reikės paskolai grąžinti. Paskoloms reikia grąžinti pagrindinę sumą kartu su tam tikra palūkanų suma, mokėjimai paprastai atliekami kas mėnesį. Šiam procesui galima pritaikyti daugybę skirtingų formulių tipų, tačiau interneto svetainėse esantys skaičiuotuvai gali atlikti šį triuką geriau nei naudojant rašytinę formulę. Asmenys dažnai naudoja hipotekos amortizavimo formulę, kad nustatytų, kiek laiko užtruks, kol bus grąžintos būsto paskolos. Norint tinkamai užpildyti šią formulę, reikia konkrečių duomenų.
Pagrindinė hipotekos amortizavimo formulė prasideda nuo pagrindinės sumos, pasiskolintos iš skolintojo. Kiti šio galvosūkio elementai apima metinę paskolos palūkanų normą ir paskolos metų skaičių, o 15 arba 30 yra dažniausiai pasitaikantys hipotekos paskolos atveju, nors galimi ir kiti ilgiai skirtingų tipų paskoloms. Paskolos pagrindinę sumą padauginus iš metinių palūkanų, padalytų iš vieneto atėmus palūkanų normą, plius vieną, padidintą iki minus N metų laipsnio – tai techninė formulė, užbaigianti būsto paskolos mėnesinės įmokos nustatymo procesą. Rezultate yra ir mėnesinė pagrindinė suma, ir palūkanų mokėjimai.
Aukščiau pateikta bazinė formulė pateikia tik standartinės mėnesinės įmokos, skirtos visai paskolos sumai grąžinti, duomenis už nurodytą paskolos metų skaičių. Asmenys gali atlikti papildomus mokėjimus, siekdami per trumpesnį laikotarpį sumažinti pagrindinį paskolos likutį. Šio proceso formulės yra šiek tiek techninės, nors asmuo gali naudoti aukščiau paminėtą formulę, kad užbaigtų procesą. Kad tai būtų atlikta tinkamai, pakeitus pagrindinės sumos likutį, kaip dalį pradinės formulės, gaunamas kitoks mėnesinis mokėjimas. Mėnesinė įmoka bus šiek tiek mažesnė nei pradinė, nes ilgesniais hipotekos laikotarpiais, pvz., 15 ir 30 metų, mėnesinės įmokos labai nesumažės, nebent asmuo mokės dideles papildomas įmokas.
Internetiniai hipotekos skaičiuotuvai užkulisiuose užpildo visą būsto paskolos amortizavimo formulę. Asmuo tiesiog turi įvesti duomenis į keletą skirtingų laukų, būtent hipotekos pagrindinę sumą, metinę palūkanų normą, paskolos trukmę ir kitus duomenis, jei reikia. Spustelėjus mygtuką svetainės puslapyje, pateikiama pagrindinė suma ir palūkanų suma (dažniausiai kaip mėnesinė įmoka), kuri bus artima atsakymui pagal standartinę hipotekos amortizavimo formulę. Finansiniai skaičiuotuvai taip pat gali atlikti tą patį, nors reikalingi duomenys įvedami naudojant kitą formulę.