Kas yra antroji hipotekos paskola?

Kartais vadinama paskutiniu dalyvavimu, antroji turto suvaržymo paskola yra skolinis įsipareigojimas, pagal kurį skolintojas turi antrinį reikalavimą bet kokiam turtui, kuris buvo įkeistas į tą skolą. Paprastai tokio tipo situacija yra tada, kai skolintojas nori įkeisti turtą, kuris jau yra sulaikytas iš kito kreditoriaus. Atsižvelgiant į vyriausybinius teisės aktus, taikomus jurisdikcijoje, kurioje yra kreditorius ir skolininkas, antrosios suvaržymo paskolos turėtojas gali būti pareikalauta pateikti teisinius dokumentus vietos agentūrai. Šie dokumentai patvirtintų, kad šio antrojo turto suvaržymo turėtojas pripažįsta ankstesnį kito turto arešto turėtojo reikalavimą ir supranta, kad įsipareigojimų nevykdymo atveju pirmasis reikalavimas bus patenkintas prieš sprendžiant klausimą dėl antrojo turto suvaržymo.

Vienas dažnas antrosios suvaržymo paskolos pavyzdys yra antroji tam tikros rūšies nekilnojamojo turto hipoteka. Kaip ir pirmosios hipotekos atveju, antrinės hipotekos skolintojas paprastai priims turtą kaip paskolos sumos užstatą ir įgyvendins turto areštą, kuris galioja tol, kol skola bus panaikinta. Tuo atveju, jei skolininkas nevykdytų įsipareigojimų dėl abiejų šių paskolų, teismai spręstų pirmosios arba pirminės hipotekos mokėjimo klausimą, o tada pereitų prie tos antrosios hipotekos mokėjimo. Darant prielaidą, kad skolininko turto pakanka, abi skolos gali būti padengtos visiškai arba iš dalies.

Dažnai kyla painiavos tarp antrosios turto suvaržymo paskolos ir subordinuotos skolos. Tarp šių dviejų skolos formų yra du svarbūs skirtumai. Vienas iš pagrindinių skirtumų yra tas, kad subordinuota skola gali būti užtikrinta arba neužtikrinta. Tai reiškia, kad šios rūšies skola gali būti susijusi su konkretaus skolininko turimo turto įkeitimu arba ne. Priešingai, antroji turto suvaržymo paskola turi pareikštą reikalavimą dėl konkretaus turto.

Antrasis skirtumas yra susijęs su visu skolininko skolos krūviu, pateiktu teismui. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai skolininkas skelbia bankrotą. Bet kokia skola, kuri laikoma antrąja turto suvaržymo paskola, bus padengta prieš pradedant spręsti visas skolas, kurios atitinka teisinius kriterijus, kad būtų galima priskirti antraeilę skolą. Taip sukuriamas tvarkingas procesas, kurio metu bus sprendžiama pirmoji suvaržymo paskola, tada pereinama prie antrosios suvaržymo paskolos ir galiausiai bus svarstoma subordinuota skola.