Starker Exchange, taip pat žinomas kaip 1031 mokesčių atidėtas keitimas, yra puikus būdas nekilnojamojo turto investuotojui atidėti mokesčius už savo kapitalo prieaugį. Keitimas leidžia investuotojui parduoti nekilnojamąjį turtą, tada panaudoti pajamas kitam turtui įsigyti ir nemokėti iš karto mokėtinų kapitalo prieaugio mokesčių. Starker Exchange taisyklės parašytos Vidaus pajamų tarnybos (IRS) kodo 1031 skyriuje.
Taisyklėse nurodyta, kad parduotas turtas, dar vadinamas atsisakytu turtu, ir nupirktas turtas, dar vadinamas pakaitiniu, turi būti investicinis turtas, naudojamas tik verslo ar investiciniais tikslais. Abi savybės turi būti panašios arba natūra. IRS tikslais visas nekilnojamasis turtas laikomas natūra, jei jis skirtas verslui. Pavyzdžiui, vienos šeimos namą galima iškeisti į žemę, o daugiabutį – į golfo aikštyną.
Starker biržos taisyklėse taip pat nurodyta, kad tarp dviejų objektų turi būti faktiškai apsikeitimas, o pakaitinis turtas turi būti nustatytas praėjus 45 dienoms po pradinio turto uždarymo. Pajamos iš pardavimo turi būti pervestos į specialią sąlyginio deponavimo sąskaitą pas kvalifikuotą tarpininką ir visos turi būti panaudotos pakaitinio turto įsigijimui. Pakaitinis turtas turi būti uždarytas per 180 dienų nuo pirmosios nuosavybės uždarymo.
Starker Exchange kilo iš daugybės teismo bylų, susijusių su Starker šeimos nariais. Paskutinė byla buvo apeliacinė byla, kurią 1979 m. devintajame apygardos teisme pateikė TJ Starker. Nutartimi šioje byloje buvo panaikintas ankstesnis reikalavimas, kad nuosavybės mainai būtų atliekami vienu metu.
Jei atliekate Starker Exchange, turite pateikti IRS 8824 formą tais metais, kuriais vyksta mainai. Dalyvavimas „Starker Exchange“ neatmeta galimybės mokėti mokesčių nuo kapitalo prieaugio, o tiesiog leidžia juos atidėti. Kadangi taisyklės ir reglamentai yra labai sudėtingi, visada patartina pasikalbėti su finansų patarėju arba advokatu, kurio specializacija yra mokesčių ar nekilnojamojo turto teisė.