Vertinimo ataskaita – tai profesionalaus vertintojo parengta ataskaita tam tikros rūšies turto vertei nustatyti. Vertinimo ataskaitos dažniausiai rengiamos sudarant nekilnojamojo turto sandorius, siekiant įvertinti būsto ir žemės vertę. Taip pat galima parengti vertinimo ataskaitas, kad būtų galima nustatyti prekių, pavyzdžiui, dailės, papuošalų ar bet kokio vertingo, kurį sunku įkainoti, vertę.
Vertinimo ataskaita paprastai parengiama, kai asmuo nori įsigyti namą arba gauti hipoteką. Tokiais atvejais įvertinimo ataskaitoje namo savininkui nurodoma, ar pirkimas geras, ar ne. Ataskaita taip pat pateikiama skolintojams, kurie, remdamiesi būsto vertinimu, gali nuspręsti, ar suteikti paskolą.
Jei prekės ar daiktai parduodami aukcione, gali būti pildoma vertinimo ataskaita, siekiant nustatyti prekių vertę. Tai gali padėti pirkėjams nuspręsti, siūlyti kainą ir pirkti, ar ne. Tai taip pat gali padėti pardavėjui nustatyti pradinį pasiūlymą arba padėti pardavėjui nustatyti savo prekės kainą atviroje rinkoje, jei jis pasirenka neparduoti aukcione.
Paprastai vertinimo ataskaitas rengia savo srities ekspertai. Vertintojų kvalifikacija skiriasi. Licencijavimas gali būti privalomas kai kuriose pasaulio dalyse, pavyzdžiui, tam tikrose JAV valstijose, arba savanoriškas ir išduotas profesinės organizacijos, pvz., Kanados vertinimo instituto.
Kvalifikuotas vertintojas, surašydamas savo ataskaitą, įvertina prekių būklę. Tai gali reikšti atvykimą į namus ieškoti žalos, patobulinimų ar bet ko kito, kas gali turėti įtakos konkretaus namo vertei. Kalbant apie prekes, tai taip pat gali reikšti prekės įvertinimą pagal konkrečius kriterijus kategorijoje. Pavyzdžiui, vertinant deimantus, tai gali reikšti, kad akmenyje reikia ieškoti inkliuzų ar trūkumų, o vertinant vaizduojamąjį meną – ieškoti parašo ar numerio paveiksle arba nuskaityti, ar nėra pažeidimo požymių.
Vertintojas taip pat naudojasi rinkos sąlygomis, kad nustatytų vertinamą būsto ar prekių vertę. Pramonės standartas paprastai nustato, kokio tipo rinkos duomenys gali būti naudojami ir kaip. Rinkos duomenys gali apimti paskutinę žinomą namo ar daikto pardavimo kainą ir panašių prekių kainas šioje srityje.
Atidžiai įvertinęs konkretų vertinamą daiktą ir rinkos sąlygas, vertintojas surašo savo vertinimo ataskaitą. Jame jis nurodo vertinamą daikto vertę. Jis taip pat nurodo savo metodiką, naudotą šiai vertei pasiekti.