Skolos svertas – tai procesas, kuriuo sukuriama pusiausvyra tarp susidariusios skolos ir grąžos, gautos iš investicijų, įgytų sukūrus tą skolą. Bendra skolos sverto idėja yra neleisti panaudoti per daug išteklių įsigyjant, tuo pačiu maksimaliai padidinant grąžą, kuri galiausiai gaunama iš investavimo galimybės. Ši bendroji strategija dažnai naudojama, kai kalbama apie nekilnojamojo turto įsigijimą naudojant banko paskolas kaip pirkimo finansavimo priemonę.
Geriausias būdas suprasti skolos svertą yra apsvarstyti pavyzdį, apimantį nuomojamo turto pirkimą. Užuot naudojęs visus turimus išteklius turtui įsigyti, skolininkas naudoja dalį savo lėšų, kad sumokėtų pradinį įnašą už nekilnojamąjį turtą. Likusi pirkimo kainos dalis finansuojama iš banko ar kitos finansų įstaigos išduota hipoteka.
Darant prielaidą, kad paskolos įmokas dengia mėnesiniai nuomos mokesčiai, renkami išnuomojus nekilnojamąjį turtą nuomininkams, paskolos gavėjas sukūrė balansą tarp pajamų, gautų iš turto ir laipsniško įsiskolinimų, susidariusių įsigyjant turtą, panaikinimo. Be to, skolininkas įgyja nuosavo kapitalo, naudodamas skolos sverto metodą. Tuo pačiu jis sukuria tokią padėtį, kurioje gaunamas papildomas pelnas, jei turtas galiausiai parduodamas už kainą, didesnę nei pradinė pirkimo kaina. Kai atsižvelgiama į mokesčių naudą, sverto metodas žymiai padidina investicijų grąžą, naudojant palyginti nedaug skolininko išteklių.
Ta pati bendroji skolos sverto strategija gali būti taikoma ir kitokio pobūdžio turtui, įskaitant akcijų įsigijimą. Tol, kol grąžos pakanka padengti įsiskolinimus, susidariusius įsigijimo proceso metu, investuotojo padėtis yra subalansuota. Kai akcijos galiausiai parduodamos pelningai, investuotojas ne tik atsiranda, kai visiškai grąžinama skola, bet ir turi parodyti pelną už pastangas, kurios nebūtų įmanomos be skolos sverto metodo.
Nors skolos sverto naudojimas kaip investavimo priemonė dažnai yra gera idėja, svarbu atsiminti, kad rinkos nepastovumas gali sutrikdyti procesą. Jei įsigytas akcijų pasirinkimo sandoris neveiktų taip, kaip tikėtasi, jis gali negauti pakankamai grąžos, kad būtų padengta paskolos, panaudotos akcijoms apmokėti, grąžinimui. Tai galiausiai sukels nuostolius, o ne pelną investuotojui, nes skolai panaikinti turi būti naudojamas kitas turtas.