Investicinio nekilnojamojo turto paskola – tai pinigų suma, pasiskolinta specialiai nekilnojamajam turtui, kuris yra investicija, pirkti ar pagerinti. Pagrindinė priežastis, kodėl kas nors imtų investicinio nekilnojamojo turto paskolą, yra ta, kad ateityje tikimasi grąžos. Investicinė paskola gali padidinti turto vertę, todėl rinkoje jis bus vertingesnis.
Paskolos investiciniam turtui yra dviejų formų. Paskolos komercinės paskirties nekilnojamajam turtui naudojamos komercinės paskirties pastato ar nekilnojamojo turto įsigijimo ir sąlygų gerinimui. Būsto investicinio nekilnojamojo turto paskolos griežtai naudojamos būstui įsigyti, remontuoti ar reabilituoti, kad namas vėl taptų tinkamas gyventi. Iš dviejų komercinio nekilnojamojo turto paskolos paprastai suteikiamos už didesnes sumas.
Daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą, ypač tie, kurie nori investuoti į didelį komercinį turtą, gali paskolinti dalį visos nekilnojamojo turto vertės kaip investuotojų tinklo dalį. Kai investuotojų tinklas sujungia visą kapitalą, pirkimas gali būti atliktas kolektyviai. Be to, turtas gali būti patobulintas, kad jį būtų galima išnuomoti arba parduoti siekiant pelno, o visi investuotojai gautų naudos pagal akcijų procentą.
Investicinio turto paskolą galima gauti įvairiais būdais ir formomis. Investicines paskolas gali teikti banko įstaigos, hipotekos brokeriai ar privačios investicinės įmonės. Paskolos gali būti mažos arba didelės sumos, priklausomai nuo individualių investuotojo poreikių. Be to, paskolą investiciniam turtui galima gauti trumpalaikiams arba ilgalaikiams planams su kintamomis arba fiksuotomis palūkanomis.
Tinkamo investicinio turto paskolų valdymo raktas yra užtikrinti, kad paskolos grąžinimas neviršytų investicijų grąžos. Nustačius paskolos sąlygas, paprastai protinga įsigyti nekilnojamąjį turtą ir greitai atlikti remontą. Šios pastangos duos didelę investicijų grąžą, kuri sukurs lėšų, kurios gali greitai grąžinti paskolą, nemokant didelių palūkanų mokesčių ar nepailginant investicinio nekilnojamojo turto paskolos grąžinimo laiko.
Investicinio turto paskolos kartais naudojamos apmokėti už trumpalaikes komercinio nekilnojamojo turto savininkų įsipareigojimus, pvz., nekilnojamojo turto mokesčius ar neatidėliotinus remonto darbus. Regioninių mokesčių skyrių taikomi mokesčiai gali skirtis priklausomai nuo pastato sąlygų ir turto dydžio. Kartais mokesčių tarifai ir remonto išlaidos viršija nekilnojamojo turto gaunamas pajamas, todėl skirtumui sumokėti reikia paskolą.