Nuomos procentinė dalis – tai papildomas nuomos mokestis, mokamas nuomotojams, kai komerciniai nuomininkai pasiekia tam tikrą pardavimo apimtį. Paprastai nuomotojo ir nuomininko sutartyse dėl mažmeninės nuomos sutartyse, pavyzdžiui, nuomojant komercines patalpas prekybos centre, procentinės nuomos sutartys leidžia nuomotojui uždirbti daugiau, jei nuomininkas vykdo sėkmingą verslą. Nuomininkai ir savininkai gali pereiti griežtą derybų procesą dėl tokio tipo nuomos, kad nustatytų, kaip apskaičiuojama pardavimo apimtis ir kokios išimtys taikomos, jei tokių yra. Procentinė nuomos dalis paprastai skaičiuojama kas mėnesį, metus arba pertraukos tašku.
Tinkamai naudojant, procentinė nuomos kaina gali būti naudinga ir nuomininkams, ir savininkams. Nuomininkų nuomos mokesčiai bus susieti su rinkos rezultatais ir bus mažesnė tikimybė, kad kasmet bus padidinta nuomos kaina, dėl kurios jie gali būti priversti užsidaryti arba persikelti. Nuomotojai taip pat turi naudos, nes jiems nereikės apskaičiuoti nuomos mokesčio padidėjimo, kurį gali sau leisti nuomininkas. Bent dalį nuomos mokesčio susiejus su verslo rezultatais, abi šalys gali gauti teisingą rinkos vertę.
Derybos dėl procentinės nuomos kainos yra labai svarbios sprendžiant sutarties sėkmę. Turi būti tiksliai nurodyta, kas įskaičiuojama į pardavimo apimties limitą, o kas neįtraukiama. Pavyzdžiui, pagal daugumą sutarčių išskaičiuojami mokesčiai, sumokėti už sandorius, nes nuomininkas tik surenka šias lėšas vyriausybei, o ne tiesiogiai iš jų gauna pelno. Panašiai, jei patalpose įvyksta gaisras ir nuomininkas gauna draudimo pinigus žalai atitaisyti, tai gali būti atmesta, nes iš tikrųjų tai nėra pelnas iš pardavimo.
Kitas svarbus derybų taškas yra tai, ar įtraukiami pardavimai, vykdomi ne vietoje, bet vykdomi patalpose. Pavyzdžiui, jei prekybininkas parduoda laikrodį per svetainę, pardavimas nebuvo atliktas patalpose. Kita vertus, jei laikrodis laikomas patalpoje ir pirkėjui siunčiamas iš turto, tai vis tiek gali būti atsižvelgta skaičiuojant procentinį nuomos mokestį. Šios derybos taip pat gali būti svarstomos atvirkštine tvarka, kai pardavimai vykdomi patalpose, bet vykdomi iš išorės.
Nuomos sutarties sąlygos priklauso nuo to, kaip skaičiuojamas procentinis nuomos mokestis. Saugiausioms šio tipo sutarčių formoms reikalingas minimalus garantuotas nuomos mokestis ir papildomas mokėjimas, pagrįstas pardavimo procentais. Pavyzdžiui, nuomininkas gali būti atsakingas už minimalų 2000 USD nuomos mokestį per mėnesį, pridėjus 2% bendrojo pardavimo, viršijančio 5,000 USD per mėnesį. Nuoma taip pat gali būti skaičiuojama pagal pardavimo ribą, pvz., 5% bendrojo metinio pardavimo, viršijančio 400,000 XNUMX USD.