Amerikos žemės nuosavybės asociacijos (ALTA) polisas yra nuosavybės draudimo polisas, draudžiantis nuo nuostolių, kurie gali būti patirti perleidžiant nuosavybės teisę perkant turtą. Tai padeda išvengti ir apsisaugoti nuo žemės nuosavybės problemų, pvz., suklastotų aktų, neįregistruotų mechaniko suvaržymų, apsimetinėjimo savininku, servitutų, teisės į vandenį, ginčų dėl ribų linijos, pretenzijų dėl kasybos, gyvybės dvarų, įsikišimų, ginčijamų testamentų ir kitų vertinimų bei suvaržymų. Pagrindinis ALTA poliso tikslas yra garantuoti, kad skolintojas turi galiojantį įkeitimą, kuris yra vykdytinas.
Pirmosiomis JAV dienomis žemė buvo perkama ir perduodama tarp savininkų, padedant konvejeriams. Šie specialistai viešuose dokumentuose ieškojo su parduodamu turtu susijusios informacijos ir padėjo fiksuoti reikiamus aktus. 1876 m. Filadelfijoje įsikūrusi konvejerų grupė įsteigė pirmąją nuosavybės draudimo bendrovę, siekdama apsaugoti skolintojus nuo sukčiavimo ir klaidų. 1907 m. buvo įkurta Amerikos žemės nuosavybės asociacija, siekiant, kad pramonė būtų racionalesnė ir profesionalesnė, taip pat saugesnė skolintojams, pardavėjams ir pirkėjams.
ALTA politikos reikalauja dauguma institucinių skolintojų, kad apsaugotų savo interesus nuo nuostolių. Ši politika paprastai galioja iki visos paskolos sumos visam paskolos laikotarpiui. Nuosavybę turinti įmonė pirmiausia atliks detalią nuosavybės nuosavybės paiešką ir, jei ji bus aišku, bus išrašytas ALTA polisas. Kaip tradicinė draudimo bendrovė neišduos potvynių draudimo namui potvyniuose, taip ir ALTA polisas nebus išduodamas turtui, turinčiam akivaizdžių nuosavybės problemų.
XNUMX procentai nuosavybės turi nuosavybės problemų, kurias reikia išspręsti prieš išduodant ALTA polisą. Priklausomai nuo to, kur ir kam išduodamas polisas, draudimo polisai skiriasi. Tokio tipo politika atitinka vietos ir valstijos nuosavybės įstatymus, nes nuosavybės klausimai paprastai nėra federališkai reguliuojami. Yra šeši ALTA polisų tipai: Kredito davėjas, skirtas bankui ar įstaigai, skolinančiam pinigus turtui įsigyti; Skolintojo nuoma; Savininko, perkantiems turtą; Savininko nuoma; Gyvenamasis; ir statybos paskola. Parduodantiems ar perkantiems turtą protinga susirasti nuosavybės teisę turinčią įmonę, kuri yra ALTA narė.