Aktas iš esmės yra popieriaus lapas, perleidžiantis palūkanas už žemę iš vieno asmens, vadinamo davėju, kitam, vadinamam dotacijos gavėju. Iš esmės tai yra nekilnojamojo turto sutartis. Kad jis būtų teisiškai veiksmingas, jis turi būti pasirašytas davėjo ir aprašyti perduodamą žemę. Ieškinio atsisakymo aktas, kartais klaidingai vadinamas „greito ieškinio aktu“ arba „atsisakymo nutraukti ieškinį aktu“, yra viena iš aktų rūšių. Taip pat yra garantiniai lakštai – ir specialusis garantinis, ir bendrasis garantinis. Aktu perleidžiamos dotacijos gavėjui dovanotojo interesai.
Šio tipo veikoms yra svarbus apribojimas. Kadangi juo tik perduodamos teisės, kurias davėjas turi į turtą, ji negarantuoja, kad nuosavybė yra tiesioginė gavėjo nuosavybė. Jei kiti asmenys, besidomintys turtu, akto nepasirašė, jų teisėms šis dokumentas įtakos neturi – jie vis tiek išsaugo nuosavybės teisę. Daugeliu atvejų pasirašytas ieškinio atsisakymo aktas yra paprastas ir efektyvus būdas atsisakyti visų palūkanų į turtą.
Kita populiari aktų rūšis yra bendrasis garantinis aktas. Palyginti su bendruoju garantijos aktu, ieškinio atsisakymo aktas yra palyginti tuščias. Nors aktu perleidžiamos tik davėjo palūkanos, bendrasis garantijos aktas, priešingai, yra su šešiomis sutartimis (arba pažadais): (1) seisino sutartimi: kad davėjas iš tikrųjų turi nuosavybės teisę, (2) teisės paktą. perteikti: kad davėjas turi teisę perleisti palūkanas į žemę, (3) sandorą dėl suvaržymų: kad nuosavybės teisė įgyjama be suvaržymų, tokių kaip hipoteka ar turto areštas, (4) sutartis dėl ramaus naudojimo: kad trečiosios šalys to nedarys. turėti kokių nors teisinių pretenzijų dėl nuosavybės teisės, (5) garantijos sutartis: dovanotojas palaikys gavėjo teises, jei trečioji šalis pateiks teisinę pretenziją į turtą, ir (6) sutarties dėl papildomų garantijų: kad davėjas padarys viską. pagrįstai būtina siekiant tobulinti dotacijos gavėjo titulą, jei būtų netobulumo.
Nors galite būti tikri dėl to, ką gaunate su bendrosios garantijos aktu, ieškinio atsisakymo aktas taip pat gali būti geras pasirinkimas. Tai ypač naudinga, kai yra nuosavybės teisių debesis – kai kas nors kitas gali turėti pretenzijų į nuosavybę. Nors šie aktai nebūtinai suteikia jums susidomėjimą nuosavybe, kuri yra nemokama ir aiški, jie bent jau suteikia jums palūkanas, kurias turėjo davėjas.
Arba, kai nėra susirūpinimo dėl kitų nuosavybės reikalavimų, ieškinio atsisakymas yra paprastesnis būdas perduoti palūkanas. Tiesą sakant, jis dažnai naudojamas perkėlimams šeimos viduje. Pavyzdžiui, nutraukimo aktas dažniausiai naudojamas skyryboms. Jei šeimos būstas neturi būti parduodamas kitai šaliai iš bendrų pajamų, tokio pobūdžio aktas yra nekilnojamojo turto būtinybė. Kai vienas iš skyrybų dalyvių pasilieka namus, kitas asmuo turi atsisakyti savo susidomėjimo namais.
Yra ir kitų atleidimo iš darbo akto naudojimo būdų. Jei broliai ir seserys paveldi šeimos namą ir dalijasi nuosavybės teise su kitais broliais ir seserimis, parduodant namą galima panaudoti pareiškimą dėl atsisakymo. Vienas iš brolių ir seserų gali parduoti savo būsto dalį kitam ir panaudoti pareiškimą, kad parduodamas turtą perleis visas savo teises ir interesus.