Zonavimas yra esminis miesto planavimo veiksmas. Tai padeda nustatyti nuosavybės funkciją konkrečiose vietose, kad būtų užtikrintas geriausiai suplanuotas miestas ar miestelis. Turtas gali būti zonuojamas komerciniam ar pramoniniam naudojimui arba gyvenamajam naudojimui. Kartais nuosavybėse, pvz., gyvenamosiose / darbo patalpose, yra kelios zonos, kai kurios skirtos gyvenamosioms, o kitos komercinėms. Kai miesto valdžia ar nekilnojamojo turto savininkas nori pakeisti nuosavybės naudojimo sąlygas, jiems gali tekti atlikti fizinės nuosavybės perskirstymo procesą, kuris gali būti paprastas arba sudėtingas, atsižvelgiant į miesto poreikius ir reikalavimus.
Pavyzdžiui, jums gali priklausyti labai didelis žemės sklypas, skirtas tik vienai gyvenamajai vietai. Norėdami padidinti pelną, galite nuspręsti padalinti žemę ir joje statyti antrą gyvenamąją vietą. Teisiškai to negalite padaryti, nebent savo miesto valdžiai pateiksite pertvarkymo dokumentus. Paprastai su didelėmis savybėmis tai yra viskas, ko reikia.
Tačiau keičiant zoną gali kilti problemų. Kai kurie miestai riboja naujų pastatų, kuriuos galima statyti kiekvienais metais, skaičių ir turi konkrečias augimo ribas, kurios gali trukdyti jūsų planams. Prieš pradedant samdyti architektus ar statybininkus, svarbu įsitikinti, kad miestas neatmes jūsų planų pertvarkyti nuosavybę daugiau nei vienai gyvenamajai vietai.
Kitais atvejais žmonės naudoja zonų keitimą, norėdami konvertuoti vieno tipo erdvę į kitą. Mažesniuose miestuose galite pamatyti gražius senus namus, paverstus biurų pastatais. Daugeliu atvejų juos teko pertvarkyti, kad iš gyvenamųjų namų būtų galima pakeisti komerciniais biurais. Nors jums gali nereikėti pertvarkyti savo namų, jei nedidelį verslą vykdote iš savo namų, gyvenamąją vietą pakeitus į keletą biurų paprastai reikia kreiptis dėl perskirstymo. Vėlgi, dėl įvairių miesto taisyklių tai gali būti neįmanoma, todėl prieš planuojant visada svarbu pasidomėti zonavimo apribojimais jūsų mieste. Tam tikroms įmonėms, pavyzdžiui, alkoholinių gėrimų parduotuvėms, gali tekti būti tam tikru atstumu nuo mokyklų.
Kitas susirūpinimas dėl zonų keitimo yra vieno tipo pastato ar nekilnojamojo turto pavertimo kitu saugumas. Pavyzdžiui, pastebėsite, kad degalinės dažnai stovi tuščios daugelį metų po to, kai jos uždaromos. Taip yra todėl, kad gali būti nesaugu juos naudoti jokiam kitam tikslui. Buvusios pramoninės zonos gali būti kruopščiai tikrinamos, jei jos bus pakeistos į komercines arba gyvenamąsias. Miestai turi užtikrinti, kad neliktų teršalų ar toksiškų cheminių medžiagų, kurios galėtų kelti pavojų naujiems gyventojams ar darbuotojams rajone.
Miesto įstatymai arba apskričių įstatymai neinkorporuotose srityse paprastai nustato laipsnį, kuriuo galėsite pertvarkyti, pakeisti nuosavybės tipo naudojimą iš vieno daikto į kitą. Jei ketinate pakeisti zoną, iki galo ištirkite šiuos įstatymus. „Rezone“ pritaikymas kiekviename mieste gali skirtis. Kai kurios perskirstymo užklausos yra paprastos, o kitos nepaprastai sudėtingos, atsižvelgiant į miesto ar apskrities taikomus apribojimus, susijusius su augimu, leistinų verslo tipų procentais ir daugeliu kitų veiksnių.