Bendra nuomininkų sutartis (TIC) naudojama santuoka nesusijusių asmenų, turinčių bendrą turtą, teisėms nustatyti. Kai nesusituokę asmenys perka turtą, jie laikomi bendrais nuomininkais. Yra keletas išimčių. Turtą galima turėti kartu su vienu iš tėvų, o turtas gali būti klasifikuojamas keliais skirtingais būdais nei bendrosios nuosavybės nuomininkai.
Paprastai, kai du ar daugiau žmonių kartu valdo turtą, jie turi sudaryti TIC sutartį, kurioje būtų išsamiai išvardytos kiekvieno nuomininko teisės. Svarbu suvokti, kad nuoma šiuo atveju nereiškia fizinio turto užėmimo. Galima būtų sudaryti TIC sutartį su keliais žmonėmis, kurie dalijasi pajamomis iš turto nuomos. Ir atvirkščiai, vienas iš savininkų gali užimti nuosavybę, o kitas gyvena kitur.
Bendrosios nuosavybės problemos gali tapti sudėtingos ir gali būti labai palengvintos TIC sutartimis. Pirmiausia svarbu nurodyti nuosavybės procentą. Be tokio pareiškimo visi savininkai laikomi lygiaverčiais turto dalininkais. Neretai kas nors įsigyja didesnę turto dalį, ir tą didesnio procento nuosavybės teisę reikia deklaruoti raštu.
Kitos pagrindinės TIC sutarties ypatybės yra susitarimas dėl išpirkimo kainų, kada galima atsisakyti išpirkti ir kokias teises į turtą gali turėti paveldėtojai, jei miršta pirminis savininkas. Paprastai paveldėtojai turi lygiai tokias pačias teises į turtą kaip ir pirminis savininkas, tačiau TIC sutartyse gali būti numatyta didesnė galimybė išpirkti paveldėtojams priklausantį turtą, jei pirminis savininkas yra miręs.
TIC sutartyse taip pat gali būti nurodyta, kokie veiksmai gali būti atliekami su bendros nuosavybės teise priklausančiu turtu. Pavyzdžiui, vienas iš savininkų gali norėti pridėti ar pakeisti nuosavybę. Tokiais atvejais TIC sutartyje dažniausiai nurodoma, ar tai yra priimtinas turto naudojimas ir kokius finansinius įsipareigojimus tai gali turėti visiems savininkams.
Jei nuomininkas pasirenka pagerinti turtą ir prisiima visas išlaidas, jis gali turėti teisę į didesnę nuosavybės dalį. Tačiau tai priklauso nuo pradinės sudarytos TIC sutarties. Arba, jeigu nuomininkas tyčia padaro žalą turtui, dėl TIC sutarties nuomininkas gali prarasti nuosavybės teises.
TIC sutartis dažniausiai reikia sudaryti padedant teisininkui, besispecializuojančiam nekilnojamojo turto ar nekilnojamojo turto srityje. Kadangi TIC įstatymai įvairiose valstijose ir skirtingose šalyse skiriasi, kiekvienas, sudarantis TIC sutartį, turėtų žinoti valstijos įstatymus, kurie daugeliu atvejų pakeičia sutartis. Jei TIC sutarties nuostata prieštarauja įstatymui dėl TIC, tada įstatymas dažnai laimi. Taigi prieš pasirašant reikia įsitikinti, kad kiekviena TIC dalis atitinka valstybės ar šalies įstatymus.