CC&R yra sutartys, sąlygos ir apribojimai, taikomi namų savininkams, gyvenantiems vietovėse, kuriose yra namų savininkų asociacija. CC&R turi būti atskleisti prieš galutinį būsto pardavimą ir kartais gali skirtis, ar būstas perkamas, ar ne. CC&R nustato tam tikras taisykles, kurių turi laikytis pirkėjas. Jei nesilaikysite CC&R, namo savininkui gali būti skiriami įspėjimai, baudos ir teisiniai veiksmai. Pirkimo sutartis vertinama kaip susitarimas laikytis visų CC&R.
Jei, pavyzdžiui, namuose yra baseinas, gali būti taikomos tam tikros taisyklės. Baseinu gali naudotis tik namo gyventojai arba gali būti leidžiama atvesti svečius naudotis baseinu, iš anksto įspėjus. Gali būti nustatytos baseino valandos arba baseinu besinaudojančių svečių amžiaus apribojimai. Galbūt vaikai iki 13 metų nelydimi suaugusiųjų į baseiną neįleidžiami, arba neštis maistą į baseiną gali būti nepriimtina.
CC&R taip pat gali nustatyti apribojimus išvaizdai namuose. Kai kuriose bendruomenėse dėmesys skiriamas architektūriniam dizainui. Kai kurios bendruomenės didžiuojasi struktūrine išvaizda, kuri nepablogina aplinkos, kurioje yra namai. Namų, kurie turėtų atrodyti natūraliai, negalima nudažyti spalvomis, kurios neatitinka namų savininkų bendrijos estetikos.
Medžiagos, naudojamos statybai ar pertvarkymui, taip pat gali būti padiktuotos pagal CC&R. Namų savininkų bendrijos gali apriboti namo statybą arba apriboti namo priedų dydį iki tam tikrų dydžių. Tai papildomai erzina kai kuriuos namų savininkus, nes bet koks atstatymo projektas taip pat turi atitikti miesto potvarkius. Nauji namų savininkai, kurie svarsto išplėsti savo šeimas ir tikisi statyti priestatus santykinai mažame name, gali būti įpareigoti to nedaryti dėl CC&R.
CC&R pensininkų bendruomenėse dažnai turi specialias taisykles, leidžiančias jaunesniems nei 18 metų asmenims lankytis. Jei senelis nori, kad anūkas aplankytų kelias dienas, jam gali tekti iš anksto pranešti namo savininkų bendrijai ir nurodyti vizito datas. Daugeliu atvejų laikas, kurį vaikas iki 18 metų gali lankytis, yra apibrėžiamas CC&R.
Kai kuriuose CC&R variantuose gali būti apribojimų perparduoti namus, kurie siūlomi mažas pajamas gaunantiems pirkėjams. Tie, kurie gali įsigyti mažas pajamas gaunančius namus, gali būti įpareigoti perparduoti namą už gerokai mažesnę nei rinkos kainą. Tai gali sumažinti pelną, jei būstas parduodamas, kai nekilnojamasis turtas tampa vertingesnis. Dėl to persikėlimas į didesnį ir geresnį namą taip pat gali būti mažiau įmanomas.
Nuomininkai, gyvenantys namuose, butuose ir apartamentuose, kuriuose yra CC&R, turėtų būti informuoti apie apribojimus prieš sudarydami sutartį su būsto savininku. CC&R gali apriboti naminius gyvūnus iki tam tikrų veislių ir tipų arba visiškai jų neleisti. Jie taip pat gali pabrėžti tam tikrą turto priežiūrą; Pavyzdžiui, visus langus gali tekti uždengti tam tikro tipo gerai išvalytomis žaliuzėmis arba žaliuzėmis. Nuomininkui priklausantys automobiliai turi būti tinkamai užregistruoti ir gali būti nutempti, jei registracija nėra aktuali.
Gali būti pasiektas tam tikras susitarimas tarp nuomininko ir būsto savininko, dėl kurių priežiūros aspektų yra atsakingas namo savininkas, o už kuriuos – nuomininkas. Geresni savininkai tikriausiai prisiims didžiąją dalį nuosavybės priežiūros išlaidų, taip pat visus mokesčius namų savininkų asociacijai, nes už bet kokius CC&R pažeidimus galiausiai atsako savininkai.
Daugeliui namų savininkų patinka CC&R, nes jie suteikia nuspėjamumo ir elgesio lūkesčius, kuriuos prireikus galima įgyvendinti. Kai kurios CC&R detalės gali būti negriežtai vykdomos, o tai gali sukelti problemų, nes paprastai yra keletas žmonių, kurie nori, kad visi CC&R būtų patvirtinti, ir gali sukelti įtampą nuolat pranešdami kitiems namų savininkams už tai, ką dauguma laiko nedideliais pažeidimais.
Spontaniški ar eklektiški namų savininkai gali netinkamai reaguoti į CC&R detales, nes jie riboja, ką galima daryti su savo nuosavybe. Jei norime namą nudažyti rožine spalva, pastatyti ant namo ar auginti egzotiškus šeškus, namai su CC&R tikriausiai nėra geras pasirinkimas, nebent būtų galima rasti namų savininkų asociaciją, kuri leis tai padaryti. labai dalykų.