Nebaigtas rūsys yra rūsio tipas, kuris nėra paruoštas naudoti kaip gyvenamoji patalpa ir dažnai turi daugybę savybių, dėl kurių gali būti grubus ar nepatogus. Šioje vartosenoje „nebaigtas“ nereiškia rūsio statybos apdailos proceso – rūsys buvo visiškai pastatytas. Jis nebuvo baigtas ta prasme, kad grindys paprastai yra pliko betono, sienos gali būti betoninės arba plytos, o rūsio lubose gali būti atviri vamzdžiai arba laidai. Nebaigtą rūsį šiek tiek padirbėjus galima paversti baigtu rūsiu, o tai dažnai daroma pertvarkymo metu.
Namo ar kito pastato rūsys paprastai yra teritorija, kuri visiškai arba iš dalies yra po žeme. Jis dažnai yra po pastato žemės lygiu ir dažnai į jį galima patekti iš pastato vidaus, dažniausiai laiptais. Ši zona gali būti naudojama įvairiems tikslams, joje dažnai yra vandens šildytuvai ir elektros sistemos didžiojoje pastato dalyje. Kai pastate yra tokio tipo rūsys, erdvė paprastai naudojama sandėliavimui ir kitiems tikslams, tačiau nėra ypač patogi.
Rūsyje dažnai bus perdanga iš nedengto betono, kuris gali būti tiesiog viršutinis pastato pamato sluoksnis. Rūsio sienos dažnai gali būti gana retos ir gali būti sudarytos iš blokelių arba atvirų statinio smeigių ir atramų. Galima įrengti izoliaciją, kad rūsys nebūtų pernelyg nepatogus, tačiau tai taip pat gali būti neuždengta ir potencialiai pavojinga. Vandentiekio ir elektros sistemos taip pat gali būti atskleistos palei nebaigto rūsio lubas ir sienas, tačiau, nors ir praktiškos, tai paprastai nėra patraukli.
Nebaigto rūsio pavertimo baigtu rūsiu procesas nebūtinai yra brangus, tačiau reikalauja tam tikro darbo. Bet koks nesandarumas rūsyje turi būti nustatytas ir sustabdytas, o sienos turi būti apšiltintos, jei jų dar nėra, ir uždengtos gipso kartonu ar panašiu gaminiu. Laidai ir vandentiekis paprastai yra paslėpti, o lubos padengtos gipso kartono plokštėmis arba didelėmis plytelėmis, o jei reikia prieiti prie laidų ar vamzdžių, dažnai pageidautina naudoti nuimamas plyteles. Tada galima įrengti grindis, tokias kaip trinkelės ir kilimai, o baigtas rūsys suteiks patogesnę ir naudingesnę gyvenamąją erdvę.