Norite turėti nuosavybę prie paplūdimio Maui mieste, namelį Manitobos miške arba trijų miegamųjų butą Montevidėjaus širdyje? Šios ir daugelis kitų variantų yra prieinami pakaitinio naudojimosi bendrabučio nuosavybe. Įsigyti pakaitinio naudojimosi butą yra paprasta ir, atsižvelgiant į vietą, dydį ir siūlomus patogumus, palyginti nebrangu.
Pakaitinio naudojimosi butai yra tik tai, ką rodo pavadinimas; daugiabučių namų vienetų, kurie perkami gyventi sutartiniais laikotarpiais kasmet. Pakaitinio naudojimosi būstai paprastai yra pageidaujamose vietose, tvarkomi kartu su kurortais ir viešbučiais ir dažnai apibūdinami kaip pakaitinio naudojimosi kurortai. Iš esmės pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimas yra labai panašus į nekilnojamojo turto sandorį, kai tam tikrą laikotarpį suteikiamos sutartinės teisės į vienetą. Savininkai, nepaisant visų ketinimų ir tikslų, įkeičia vienetą, tokiu būdu valdydami vienetą tam tikrą laikotarpį.
Pakaitinio naudojimosi bendrabučio savininkai paprastai moka metinį mokestį, kuris apima techninę priežiūrą, mokesčius, hipotekos išlaidas ir draudimą. Šie mokesčiai yra proporcingi tam, kad būtų įtrauktas nurodytas naudojimo laikotarpis, paprastai viena ar dvi savaitės per metus. Savininkai, jei nori, taip pat gali išsinuomoti arba išsinuomoti savo vienetus ir laiko tarpą, taip pat parduoti vienetą už bet kokią kainą, kurią jie laiko tinkama. Be to, savininkai gali „prekiauti“ savo konkretaus vieneto ir laikotarpio naudojimu maždaug savaitę kitoje dalyvaujančioje pakaitinio naudojimosi naudojimo vietoje. Šis lankstumas akivaizdžiai yra pagrindinė paskata įsigyti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vienetą.
Daugumą pakaitinio naudojimosi butų sudaro vienetai daugiabučių namų kompleksuose, jie gali būti sublokuoto namo arba vieno aukšto vienetai. Vienetai gali būti bet kokie: nuo studijų iki erdvių kelių miegamųjų būstų su sūkurinėmis voniomis, oficialiomis valgomojo erdvėmis ir privačiomis sporto salėmis. Daugumą pakaitinio naudojimosi nuosavybe taip pat sudaro keli būstai su bendrai naudojamomis teritorijomis ir patogumais, tokiais kaip baseinai, privatūs paplūdimiai, iškylų vietos ir pėsčiųjų takai; net golfo aikštynus ir lygumų slidinėjimo trasas.
Nerimą keliantis pakaitinio naudojimosi butų trūkumas yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe perpardavimas. Parduodami pakaitinio naudojimosi butai perpildo nekilnojamojo turto rinką, nes savininkai pavargsta nuo savo konkrečios vietos arba randa įmokas už būsto paskolą ir metinius mokesčius, kad įtemptų savo biudžetą. Skirtingai nuo būsto rinkos, kur brokeriai ir agentai paprastai gauna komisinius, mokamus užbaigus būsto pardavimą, daugelis pakaitinio naudojimosi brokerių reikalauja nemažo mokesčio vien už pakaitinio naudojimosi nuosavybės vieneto reklamavimą. Paprastai suteikiama vienintelė garantija, kad nuolatinė reklama bus nemokama – tam tikrą ribotą laiką – jei vienetas neparduodamas. Daugelis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, siūlomų perparduoti, išlieka rinkoje metų metus, kol savininkai tiesiog atsisako vienetų arba praranda juos dėl nemokėjimo mokesčių.