Nuomotojo ir nuomininko santykiai kartais gali būti šiek tiek sudėtingi. Paprastai rašytinės nuomos sąlygos suteikia teisinę apsaugą abiem šalims, tačiau realiame pasaulyje popieriaus lapas ne visada yra galutinis žodis. Kai kurie nuomotojai gali paversti turtą taip netinkamu gyventi, kad nuomininkai jaučia tvirtą pareigą išsikraustyti prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai. Tokios taktikos naudojimas siekiant neteisėtai ar bent jau neetiškai išstumti nepageidaujamus nuomininkus vadinamas konstruktyviu iškeldinimu.
Konstruktyvus iškeldinimas iš tikrųjų yra teisinis sprendimas, priimtas įvykus įžeidžiančiai situacijai. Pavyzdžiui, nuomininkas pasirašo vieno miegamojo namo nuomos sutartį 12 mėnesių. Jis gali ištikimai mokėti nuomą savininkui devynis mėnesius. Nuomininkas gali nežinoti, kad nuomotojas dabar nori parduoti namą ir turtą komerciniam vystytojui, kad gautų didelį pelną. Pagal pradinės nuomos sutarties sąlygas nuomininkas turi teisę naudotis tuo būstu mažiausiai 12 mėnesių. Tai, kas atsitiks per dešimtą mėnesį, gali nulemti, ar konstruktyvus iškeldinimas iš tikrųjų įvyko, ar ne.
Dešimtą nuomos mėnesį nuomotojas pasamdo įmonę, kuri išardytų nuomojamo namo važiuojamąją dalį, todėl nuomininkas priverstas stovėti gatvėje. Nors tai gali sukelti nepatogumų, pats namas vis tiek laikomas tinkamu gyventi. Tačiau jei nuomotojas nuspręs nutraukti vandens tiekimą arba atsisakyti taisyti šildytuvą, nuomininkas gali pradėti turėti tam tikrų teisinių svertų prieš nuomotoją. Jis turi nurodyti problemą nuomotojui ir numatyti protingą laiką būtiniems remonto darbams atlikti.
Jei praeina pakankamai laiko ir vanduo ar šiluma nebus atkurti, nuomininkas gali teisėtai išsikraustyti ir nemokėti likusios nuomos dalies. Padarydamas namą netinkamą gyventi, nuomotojas veiksmingai „iškeldino“ nuomininką, nesinaudodamas tinkamais teisiniais kanalais. Tai turėtų būti laikoma konstruktyviu iškeldinimu, nors teisėjui arba tarpininkui gali tekti priimti tokį sprendimą vėlesniame teismo procese. Šiuo konkrečiu atveju nuomotojas būtų mažiau linkęs pareikšti ieškinį buvusiam nuomininkui dėl sutarties pažeidimo, nes nuomotojas vis tiek galėtų gauti naudos iš turto pardavimo.
Konstruktyvus iškeldinimas laikomas neteisėta taktika, nes nuomotojas sąmoningai sukuria nežmoniškas sąlygas savo nuomininkams. Kiti nuomos sutarties pažeidimai taip pat gali būti traktuojami kaip konstruktyvus iškeldinimas, pavyzdžiui, neįspėjimas prieš įeinant į nuomininko butą prieš 24 valandas. Kartais mažesnių pažeidimų rinkinys gali būti laikomas konstruktyviu iškeldinimu, kai žiūrima kaip į visumą.
Vienas svarbus elementas bandant reikalauti konstruktyvaus iškeldinimo yra dokumentai. Nuomininkas, prieš pareikšdamas savininkui ieškinį dėl konstruktyvaus iškeldinimo, privalo išsikelti iš patalpų. Tačiau prieš išvykdamas nuomininkas turėtų nufotografuoti arba nufilmuoti turtą, kaip jis atrodė laisvos būsto metu. Taip pat gali būti samdomi specialistai, kurie patikrins patalpas, ar nėra pavojingų gyvenimo sąlygų. Aplinkosaugos bandymai taip pat gali būti atliekami siekiant įrodyti bet kokį biologinį pavojų. Daugelyje nuomotojo / nuomininko ginčų teisėjas arba tarpininkas turi būti įsitikinęs, kad konstruktyvus iškeldinimas iš tikrųjų įvyko.