Parduodant ar perkant namą, būsto savininkai ir nekilnojamojo turto agentai gali susirūpinti dėl galimų statybos defektų. Statybos brokas – tai būklė, atsiradusi dėl medžiagų trūkumų arba dėl statybininkų klaidų. Atsižvelgiant į konkretų problemos pobūdį, tai gali sumažinti būsto piniginę vertę arba netgi sukelti galimą pavojų gyventojų saugumui.
Statybos defektai yra tokie pat beribiai ir įvairūs, kaip ir juos sukeliančios klaidos bei medžiagos. Konstrukcijos gedimas, elektros ir šildymo problemos, sausas puvimas ir įtrūkimai pamatuose, sienose ar grindyse yra galimi statybos defektai. Defektai taip pat gali atsirasti aplink namus ir už jų ribų, pavyzdžiui, dėl kraštovaizdžio problemų, pelėsių buvimo, netinkamo drenažo ir kitų su vandeniu susijusių problemų. Jie gali būti rimti, nedideli arba bet kur tarp jų.
Yra du pagrindiniai statybos defektų tipai. Patentiniai defektai – tai problemos, kurias galima pastebėti iš karto, pavyzdžiui, įtrūkusios sienos. Slaptų defektų gali nesimatyti tol, kol būstas pasens arba aplinkybės išprovokuoja defekto atsiskleisti, pavyzdžiui, nesandari rūsys aptiktas tik po neįprastai stipraus lietaus.
Yra keturios pagrindinės statybos defektų kategorijos, kurias pripažįsta statybos defektų įstatymas. Dėl projektavimo trūkumų, kurie dažnai būna susiję su stogo dangos ir vandens problemomis, dažniausiai kalti inžinieriai ar architektai, sukūrę namą. Taip dažnai nutinka dėl neatsargumo arba taisyklių, susijusių su sąnaudomis ar estetiniais norais, apribojimų.
Medžiagų trūkumai atsiranda, kai dėl prastų arba nekokybiškų medžiagų atsiranda defektų. Naudojant prastesnės kokybės statybines medžiagas, gali atsirasti nesaugių rezultatų, taip pat gali atsirasti nesandarumo ir priešlaikinio konstrukcijos gedimo. Laikoma, kad statybos trūkumai atsirado dėl prasto darbo. Jei namuose yra įtrūkimų, sauso puvinio, kenkėjų antplūdžių, nuotėkių ar elektros gedimų, tai gali būti dėl statybos trūkumų.
Požeminės ir geotechninės problemos yra ketvirta trūkumų rūšis. Jei gruntas, ant kurio pastatytas namas, nėra tinkamai išanalizuotas ar paruoštas stabiliam pamatui sukurti, laikui bėgant gali atsirasti defektų. Prastas planavimas ir pačios svetainės pasirinkimas taip pat gali būti veiksnys. Potvynių, nuošliaužų ir kitų nelaimių galima išvengti kruopščiai parinkus vietą.
Jei namuose aptinkami defektai, gali būti pateikiamos pretenzijos dėl statybos defektų, siekiant ištaisyti žalą. Po tyrimo, kuriame dalyvauja statybos ekspertai, namo savininkas gali susigrąžinti žalą, atsižvelgdamas į susijusias aplinkybes. Paprastai išieškojimas apima būsto remonto išlaidas, taip pat prarastą turto vertę. Kai kuriais atvejais gali būti grąžinami kiti mokesčiai, pavyzdžiui, teismo išlaidos, statybos defektų advokato mokesčiai arba, jei taikoma, laikinasis būstas. Šias išlaidas paprastai apmoka atsakovo draudimo bendrovė.