Nuomotojai ir nuomininkai yra teisiškai įpareigoti laikytis konkrečių nuomos sutarties sąlygų, nei daugiau, nei mažiau. Išskyrus keletą svarbių išimčių, nuomotojai neprivalo nurodyti nuomos sutarties nutraukimo priežasties pasibaigus sutarčiai. Tačiau nuomotojui gali būti naudinga nurodyti nutraukimo priežastį per nuomos laikotarpį. Nuomos sutarties nutraukimas įstatymų požiūriu nėra tas pats, kas formalus iškeldinimo procesas.
Kai nuomotojas naujam nuomininkui siūlo nuomos sutartį, visos sąlygos ir taisyklės turi būti aiškiai išdėstytos. Šioje sutartyje turėtų būti nurodyta konkreti kalba apie nutraukimą, pratęsimą, subnuomą ir tinkamą pranešimą apie pakeitimus. Kai kuriose nuomos sutartyse ir nuomos sutartyse nuomotojai turi nurodyti nutraukimo priežastį, tačiau daugelis to nedaro. Nuomininkas gali manyti, kad nuomos sutartis bus automatiškai pratęsta pasibaigus pirminės sutarties galiojimui, tačiau dažnai toks pratęsimas yra nuomotojo nuožiūra. Šiuo metu nuomotojas gali atsisakyti pasiūlyti naują nuomos sutartį, nenurodydamas nuomininkui priežasties, bent jau pagal daugumą nuomotojo / nuomininko įstatymų.
Viena reikšminga išimtis yra valstybės būsto nuomos pagalba, pvz., 8 skirsnio finansavimas, kurį teikia JAV Būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD). Nuomotojai, kurie priima nuomos subsidijas iš HUD, negali nutraukti nuomos sutarties nenurodydami teisinės priežasties. Nuomotojas gali teigti, kad nuomininkas pažeidė konkrečias nuomos sutarties sąlygas, pvz., laiku nesumokėjęs nuomos mokesčio, sunaikinęs turtą arba leidęs turtui vykti neteisėtai veiklai. Nuomos sutartis gali būti nutraukta su teisiniu iškeldinimo procesu arba be jo. Iškeldinimas apima ilgą teismo procesą, tačiau nuomos sutarties nutraukimas dažnai yra privačios sutarties reikalas.
Nuomotojai negali fiziškai pašalinti nuomininko iš nuomojamo turto, kol nebus įteiktas oficialus pranešimas apie iškeldinimą. Ši taisyklė gali atrodyti palanki nuomininkui, tačiau vis tiek yra nuomos klausimas. Pagal daugelį nuomotojo / nuomininko įstatymų, nuomotojas prieš nutraukdamas nuomos sutartį turi įspėti tik prieš 30 dienų. Nepageidaujamas nuomininkas, kuriam gresia teismo sprendimas iškeldinti, pasibaigus šiam laikui negali naudotis sutarties privalumais. Nuomotojas teismo procese gali nurodyti iškeldinimo priežastį, tačiau pagal sutartį jis nėra įpareigotas nurodyti nuomos sutarties nutraukimo priežasties.
Daugelyje nuomos ir nuomos sutarčių numatytos teisinės sąlygos pirmalaikiam nutraukimui, įskaitant perkėlimą darbo ar karinių pareigų tikslais. Jei nesąžiningas nuomotojas sąmoningai neatlieka remonto ar nesudaro saugios gyvenamosios aplinkos, nuomininkas gali teisėtai išsikraustyti iš patalpų ir atsisakyti vykdyti likusią sutarties dalį. Tai vadinama konstruktyviu iškeldinimu, kai imamasi bet kokių civilinių veiksmų prieš nuomotoją. Nuomotojas taip pat negali priversti nuomininko nutraukti nuomos sutartį prieš terminą atsakomaisiais ar diskriminaciniais veiksmais.