Priimti sprendimą išsinuomoti butą pareiškėjui gali būti sunku. Dažnai nuomotojai atsiduria tokioje padėtyje, kad turi nuspręsti, ar nuomoti turtą asmeniui, kuris jiems asmeniškai patinka, bet kas, jų nuomone, kelia kredito riziką. Arba nuomotojas gali patirti nuostolių dėl laisvo turto ir yra finansiškai motyvuotas išnuomoti turtą pirmajam pareiškėjui, nepaisant kredito rizikos ar finansinės padėties.
Reikėtų pažymėti, kad buto nuoma paprastai yra didelis ir teisiškai privalomas įsipareigojimas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui. Nuomininkas prisiima finansinį įsipareigojimą nuomotojui, sutinka sumokėti nustatytą pinigų sumą per visą nuomos laikotarpį. Nuomotojas sutinka perleisti nuomininkui kasdienį nuosavybės valdymą.
Nuomininkas nežino, ar nuomotojas laikysis duotų pažadų ir susitarimų, duotų tuo metu, kai buvo išnuomotas turtas. Taip pat nuomotojas iš esmės lošia, kad nuomininkai, pasirinkę gyventi šiame turte, nepadarytų didelės žalos turtui savo buvimo metu. Esant tokiam dideliam įsipareigojimui, tiek nuomininkui, tiek savininkui vienodai svarbu atlikti savo „namų darbus“, kad būtų priimtas kuo labiau išsilavinęs sprendimas.
Svarstydami apie galimus nuomininkus, savininkus paprastai domina du pagrindiniai veiksniai. Pirmas veiksnys yra tai, ar nuomininkas nuolat mokės nuomos mokestį laiku. Antras veiksnys yra tai, ar nuomininkas pasirūpins turtu gyvendamas ten.
Dauguma savininkų pasikliauja kredito ataskaitomis kaip pareiškėjo patvirtinimo proceso dalimi. Kredito ataskaita yra išsamus asmens kredito istorijos sąrašas ir yra geras rodiklis, nurodantis, ar asmuo yra vertas kredito, ar jam kyla kredito rizika. Kredito ataskaitoje dažnai galima rasti ne tik pareiškėjo kredito istoriją, bet ir informaciją apie galimą iškeldinimą arba ankstesniam savininkui vis dar įsiskolintus pinigus.
Veiksniai, į kuriuos nuomotojai turėtų atsižvelgti priimdami sprendimą, ar nuomoti pareiškėjui, kuriam kyla kredito rizika, yra šie:
• Ar nuomotojas gali sau leisti negauti nuomos įmokų, kaip buvo planuota?
• Ar nuomotojas gali sau leisti netikėtai laisvą būstą, jei nuomininkas atlaisvina butą be įspėjimo arba yra iškeldintas dėl nuomos nemokėjimo?
Apskaičiuota, kad vidutinė bendra laisvo buto kaina Jungtinėse Valstijose yra 3,000 JAV dolerių (USD). Į šią sumą atsižvelgiama į prarastas pajamas, priežiūros, valymo ir bendras apyvartos išlaidas bei laiką ir darbo sąnaudas, sugaištas ruošiant turtą naujam nuomininkui. Todėl nuomotojui, turinčiam ribotus finansinius išteklius, kad būtų išvengta bet kokių neplanuotų laisvų vietų, pradelstų nuomos mokėjimų ir didelės žalos turtui, rekomenduojama būti labai atsargiems nuomojant pareiškėjui, kuriam kyla kredito rizika.
Daugumoje sričių yra daug nuomos pareiškėjų, kurie įrodyta, teigiami laiku atlieka mokėjimus ir vykdo savo įsipareigojimus. Daugelis savininkų pastebėjo, kad griežtesnės patvirtinimo gairės yra finansiškai protinga. Nors gali kilti pagunda užimti laisvą darbo vietą kandidatu, kuriam kyla kredito rizika, ilgalaikės pasekmės gali nusverti bet kokią galimą trumpalaikę naudą.